曲線降價實屬無奈
1個月以前,位于上海松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型,打出了“買房送標致206轎車”的廣告。 從8月開始,摩卡小城將促銷活動由“買房送車”變成了“買房送裝修”。“之前的送車價值是8.2萬元,現(xiàn)在送裝修的價值是8.8萬元。這說明前期的促銷活動沒有起到太大效果,所以開發(fā)商想方設(shè)法把優(yōu)惠加大!币晃毁彿空咴诮邮苡浾卟稍L時如是表示。 變相降價促銷的樓盤不僅僅限于摩卡小城,萬科旗下的精裝修房樓盤金色雅筑也在降價,并且在一個月之內(nèi)降價兩次。先是以降低裝修標準的托詞來降價,而在無法降低裝修標準的情況下,萬科又以銷售商的名義降價,降價幅度近10%。至此,萬科金色雅筑一個月內(nèi)降價幅度高達30%。這與萬科數(shù)次對外表示不降價的說法,大相徑庭。 事實上,現(xiàn)在幾乎所有的打折促銷形式都是可以折現(xiàn)的。如果不要贈送,就可以直接從房價里抵扣相應(yīng)的現(xiàn)金。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,套著贈送名義的促銷,跟降價并無區(qū)別。 降價還是不降價?成了開發(fā)商最頭疼的問題。一邊是房子賣不動,一邊是原來的業(yè)主虎視眈眈。想要做到兩邊不得罪,只好曲線救國了。
實際折扣大于廣告承諾
中遠兩灣城是上海人耳熟能詳?shù)臉潜P,與同屬上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)的其他樓盤相比,該樓盤價格上的優(yōu)勢讓它受到很多投資者和購房者的追捧。今年1月,該項目四期璀璨天城D、E兩座新推房源均價2.3萬元/平方米。至7月,該項目開發(fā)商曾打出促銷口號稱,售價可以給最低九二折或九四折的折扣。而當(dāng)記者以普通購房者身份向該項目售樓處咨詢時,卻驚奇地發(fā)現(xiàn),該項目目前最低售價已經(jīng)低至1.7萬元/平方米,而最好的樓層也只賣到1.98萬元/平方米。 “聽說這個項目目前九二折?我現(xiàn)在想買,還有嗎?”記者向售樓人員詢問。“有啊,10樓附近的都是這個價格。最好的樓層也只貴200元/平方米。”售樓人員告訴記者。“那比這個更便宜的有嗎?”記者進一步問到!坝校‖F(xiàn)在最低九折。不過你自己現(xiàn)場過來看看吧!笔蹣翘幦藛T表示。 在目前樓市供過于求的情況下,大量在售房源出現(xiàn)不同程度降價將不可避免。最近新開的一些樓盤實際售價都遠低于網(wǎng)上的報價,也說明了開發(fā)商對樓市的預(yù)期在發(fā)生巨大的改變。預(yù)期報價1.7萬元/平方米的春申麗園,最終開盤價只有1.5萬元/平方米,已成交的22套房源均價更是只有1.4萬多元/平方米;報價1.5萬元/平方米的金地格林風(fēng)范城實際售價只有1.2萬多元/平方米,報價7000元/平方米的德邑小城實際售價6400元/平方米還有折扣優(yōu)惠,最便宜的一套房源叫價只有5600元/平方米。 對于開發(fā)商使盡渾身解數(shù)的促銷方式,購房者好像并不買賬!熬盼逭垡韵碌恼劭,我們不是很感興趣。因為很多樓盤,都會選擇高開一點點,然后打個小折扣。這樣的做法很沒有誠意。”最近打算買房子的小王在接受記者采訪時表示。
陰跌剛剛開始?
上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。 日前,國家發(fā)改委公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,上海房價同比漲幅已從6月的8.7%下滑到7月的7.5%。環(huán)比房價已經(jīng)出現(xiàn)了2007年以來的首次下跌。除了上海,南京、杭州等長三角主要城市房價環(huán)比也開始下跌。有著“上海地產(chǎn)大王”之稱的仲盛集團已經(jīng)緊隨李嘉誠拋盤,將手上的“仲盛世界商城”、“上海銀行大廈”、“南證大廈”等超過70億元的項目出售。李嘉誠這一被譽為上海樓市的“巴菲特拋售中石油”行動,開始形成連鎖反應(yīng)。 一直被視為樓市風(fēng)向標的上海豪宅市場,最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。五六月的豪宅成交熱被認為是開發(fā)商從惜售到拋盤的一個過程,7月后推出房源的遠中風(fēng)華園、君御豪庭、仁恒河濱城、天山河畔花園等豪宅基本上都賣不動。前期熱銷的翠湖天地嘉苑,除了開盤時聲稱售出的118套房源外,再無別的成交業(yè)績。往常越賣越貴的豪宅樓盤,已經(jīng)有不止一個出現(xiàn)了九五折的價格松動跡象。 業(yè)內(nèi)人士普遍認為,目前,房地產(chǎn)業(yè)存在著很多不確定性因素。首先是在國際經(jīng)濟低迷的壓力下,中國經(jīng)濟在經(jīng)過5年高速增長后,開始出現(xiàn)了調(diào)整跡象。其次,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過10年高速成長后,已進入成熟期,房價過快上漲帶來的暴利將難以重現(xiàn),能夠開發(fā)出越來越好產(chǎn)品的開發(fā)商,才可能會有更大的生存和發(fā)展空間,多數(shù)跟不上產(chǎn)業(yè)升級的開發(fā)商可能會被迫退出市場。 業(yè)內(nèi)人士表示,大開發(fā)商的動向在某種程度上顯示出了房地產(chǎn)業(yè)的走向,接下來可能會有更多的開發(fā)商覺醒跟進。 |