無理由退房欲挽樓市
    2008-08-13    作者:匡啟鍵 馬祚波    來源:市場報

  南京常州開發(fā)商相繼推出此促銷手段,能否“說動”觀望的購房者還很難說
  南京房地產(chǎn)市場的住宅認購量依然徘徊在千套以下的低位。與此同時,開發(fā)商們則想方設法吸引人們的眼球:南京江寧一家樓盤打出了“3年無條件退房”的促銷旗號,常州一家開發(fā)商也宣布“無理由退房”。這些“標新立異”的舉動無疑在眼下低迷的樓市掀起了軒然大波。

南京:通房不僅退本金 還給24%高額補償

  當團購、一口價等促銷招數(shù)已經(jīng)不再吸引人之時,位于南京江寧河海大學分校旁的丹佛小鎮(zhèn)在這個雙休日推出了“3年無條件退房”的優(yōu)惠活動,成為樓市聚焦的新熱點。筆者從售樓處了解到,開發(fā)商給出的承諾是在今年8月份期間購房的,買房人只要簽訂了相關協(xié)議,就可以在購房之日起滿3年后的60天內(nèi),選擇無條件退房。開發(fā)商稱,買房人不僅可以退回本金,還能獲得24%的高額利潤補償。
  市民林先生看了宣傳單以后告訴筆者,這簡直就像是天上掉下來的“餡餅”!叭绻屹I的是一套價值100萬的房子,3年后我不但能把房子退給開發(fā)商,還能拿到24萬元的利潤,比存銀行還要劃算”,而且房子在交付后自己還可以住上一段日子,林先生認為自己便宜占“大”了。
  不過,也有不少市民表示要“慎重考慮考慮”。江小姐正打算在江寧買房,她算了筆賬后發(fā)現(xiàn),利潤可能并沒有宣傳的那么高,“3年后如果要退房,將涉及到二手房的買賣,賣方要交的稅包括5.5%的營業(yè)稅,1%的個人所得稅,有的房源還要交1%的土地增值稅,這樣算來,利潤也就只有16.5%,此外,銀行利息也要考慮啊!苯〗惚硎荆退闶3年后退房了,到時候要買房還得折騰,房價也不見得能便宜,她告訴筆者自己還要等等看。

常州:房價下跌可獲差額補償或全額補息退房

  7月31日,位于常州市的江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司,召開“‘無理由退房’置業(yè)保障計劃”新聞發(fā)布會,宣布:“從8月1日起,凡購買住宅產(chǎn)品(不包括商鋪和別墅),自購買之日起,如果常州房地產(chǎn)行情走低,也就是說在合同約定期內(nèi),如果房屋單價低于當時購買單價,購房者就享有差額補償或直接行使退房權,將退回該業(yè)主已付的全額房款,且不向該業(yè)主收取任何違約金,并給予合理的利息補償。”同時宣布,“無理由退房”計劃,作為對消費者的一種承諾,新城房產(chǎn)會逐步推行到公司分布在上海、南京、無錫以及蘇州等地的十多個項目中去。 新城房產(chǎn)副總裁閔遠松對筆者介紹了“無理由退房”出臺的背景。他介紹說,截至2008年上半年,周邊城市南京的成交均價為6572元/平方米,蘇州的成交均價達7638元/平方米,無錫均價達5964元/平方米,而常州的成交均價只有3932元/平方米,成為蘇南地區(qū)的價格“洼地”、滬寧線城市的最低。單獨從房價增長來看,常州房價增速緩慢,相對常州人均收入14.5%的增速,常州房價的增長速度不到收入增長速度的一半,房價整體走勢平穩(wěn)。所以,閔總認為,在這個充滿信心的、理性的常州市場面前,常州消費者卻也跟隨著廣州、深圳等其他大城市的消費者一起觀望,這顯然是不理性的!盁o理由退房”就是要在某種程度上刺激消費者的購買神經(jīng)。

分析:這種營銷手段能否助推樓市還很難說

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,其實“3年無條件退房”或“無理由退房”只是一種營銷手段,而且三四年前已經(jīng)在南京河西一家樓盤的銷售中出現(xiàn)過,“當時對人們的吸引力還是蠻大的,畢竟樓市正處于‘上升期’,而后也幾乎沒有人選擇退房”。該人士認為,現(xiàn)在再推出類似的促銷手段,究竟能吸引多少購房者還很難說。因為根據(jù)官方網(wǎng)站的統(tǒng)計,南京上周的住宅認購量只有939套,連續(xù)3個星期不足千套。他預計,樓市的銷售數(shù)據(jù)還將持續(xù)下滑,開發(fā)商如果不在價格上動點“真格”,恐怕很難吸引買房人。
  一位開發(fā)公司的老總則認為,此舉好比“冬天里的一把火”,對燒旺目前銷售低迷、持續(xù)疲軟的房產(chǎn)市場有助燃作用。他坦言,現(xiàn)在樓市疲軟、原材料價格大幅上揚,已使得許多房產(chǎn)開發(fā)商“捉襟見肘”,如果再這樣硬撐下去,房產(chǎn)市場大崩盤,對經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展都不利。而蘇南經(jīng)濟研究所的一位專家反映,“無理由退房”不排除“業(yè)內(nèi)跟進”的可能。一旦出現(xiàn)大規(guī)模的退房問題,退房資金怎么處理,則是最大的難題。這時,開發(fā)商的實力,將成為關鍵。因此,一旦出現(xiàn)“企業(yè)跟進”,恐怕將成為樓市重新洗牌的引信。
  但也有相當一部分市民對此類說法表示反感。一些網(wǎng)民說,開發(fā)商此舉“反映了一些房產(chǎn)開發(fā)商的窘境,只是一種變相的促銷方式,是一場徹徹底底的大忽悠!备腥酥毖圆恢M地說,在消費者購買力下降的時候,樓市所謂的“巨變”或者“撥云見日”,只有靠降價,“降價才是硬道理”。

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