萬人購房團是噱頭還是公益
    2008-08-04    作者:武欣中    來源:中國青年報

    婚期臨近,在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子,兩人本來已經(jīng)選定了位于南山區(qū)前海片區(qū)的一個樓盤,這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現(xiàn)在的1.4萬元。就在兩人下決心準備出手的時候,一場發(fā)起于民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來,“人多力量大、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格?”于是,張小姐決定再等等看。
    就在北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于房價起落的“賭局”剛剛結(jié)束、“斷供潮”爭論未休的時候,一個名為“萬人住房團購平臺”的出現(xiàn),再一次攪動了深圳的房地產(chǎn)市場,這個平臺的搭建人,正是三年前深圳“不買房行動”的發(fā)起人鄒濤。
    在接受記者采訪時,鄒濤表示,雖然深圳個別樓盤出現(xiàn)了價格跳水的情況,但整體房價仍在高位僵持,中等收入的市民仍然買不起住房,他希望通過團購的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場的僵局,實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的理想目標。
    雖然沒有出現(xiàn)在樓盤砍價的現(xiàn)場,但8月2日,鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰-道森頒發(fā)了特邀購房談判指導顧問的聘書。

高位房價催生團購風暴

    “我今天就收到了1000多條報名短信,才20來天,報名的人數(shù)就超過了1萬,連網(wǎng)站都因為流量過大癱瘓好幾次了!29日晚,記者在福田區(qū)一家西餐廳見到鄒濤時,他正和幾個志愿者在一起商量團購行動的后續(xù)安排。
    “不論是當初的不買房行動還是現(xiàn)在的萬人團購平臺,目的都是一樣,讓老百姓能居者有其屋!编u濤對記者說,對當年不買房行動的結(jié)果他很滿意,房價的暴漲引起了政府的高度重視,嚴厲的調(diào)控措施遏制了房價的持續(xù)上漲,深圳市政府還建了4萬多套保障住房,解決了一部分低收入家庭的住房問題,一部分市民聽從了他的建議,沒有盲目入市,躲過了這一輪樓價波動的風險。
    “但對占絕大多數(shù)的工薪階層來說,現(xiàn)在的房價仍然超過了他們的承受能力,這些人既無力購買商品房,也無法享受到政府的保障性住房政策,只能被動地等待房價回落,但房價靠打賭是降不下來的,我這次發(fā)起萬人團購平臺,就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求,希望通過集體的力量取得與開發(fā)商的平等對話權(quán),從而把命運掌握在自己手里!编u濤說。
    采訪期間,鄒濤的手機一直有短信傳進來,而報名參加團購的人群也不再限于深圳,甚至擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者,集體的力量已經(jīng)開始發(fā)揮作用,有開發(fā)商開始主動和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿,當天上午他們還去見了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板,已和對方就團購事宜達成了初步的意向。

萬人團購是一把鑰匙?

    深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來,目前深圳房地產(chǎn)市場仍處于一個僵持的階段,一方面房地產(chǎn)開發(fā)商仍然在堅挺,特別是關(guān)內(nèi),真正降價的房子并不多,大多數(shù)還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的,他認為,關(guān)內(nèi)普通商品房每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的。
    “萬人團購其實會產(chǎn)生多贏的效果,一方面,老百姓可以在能接受的價位上實現(xiàn)居者有其屋的目標;另一方面,開發(fā)商也可以順利銷售手里的樓盤,緩解資金壓力,同時這也對社會穩(wěn)定和金融安全起到重要的作用。因此,這是破解目前房地產(chǎn)市場僵局最合適的那把鑰匙!
    “報名的老百姓都很認真,姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格,是不是首次置業(yè),是不是首次貸款,都登記得很詳細!蓖ㄟ^和銀行的合作,我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發(fā)商和我們合作,既可以省去市場調(diào)研、廣告營銷的成本,又規(guī)避了房子建好后賣不出去的風險。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆,鄒濤開始謀劃更高的目標。
    7月26日,鄒濤在他的個人網(wǎng)站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信,邀請王石擔任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”,并邀請萬科參與建設(shè)利潤合理的“民生住宅項目”。
    為什么選擇王石?因為他既是房地產(chǎn)開發(fā)商,也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物,而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業(yè),鄒濤告訴記者,萬科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開信,并表示會盡快聯(lián)系王石。
    鄒濤對記者說,團購的人越多,對目前的市場規(guī)范越有利,經(jīng)過這一輪的波動,擠干房價泡沫的房地產(chǎn)市場應(yīng)該回到一個理性的發(fā)展軌跡上來,畢竟,1萬多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開發(fā)企業(yè)都不能忽視的,而開發(fā)商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。

團購效果有待驗證

    在深圳房價撲朔迷離的當下,無論是致王石的公開信,還是請來外籍談判高手,鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質(zhì)疑,甚至被認為是“一場充滿娛樂效應(yīng)的房市噱頭”。
    是否炒作之外,更多人關(guān)注的是萬人購房的可實施性。采訪中,一位業(yè)界人士表示,畢竟房地產(chǎn)是受市場規(guī)律制約的行業(yè),深圳的房價到底有沒有探底、到底在什么價位是合理的,目前都并不清晰,“萬人購房平臺”提出的每平方米關(guān)內(nèi)8000元、關(guān)外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已,開發(fā)商能否接受顯然是個問題,如果降幅有限,那么購房人也未必會買賬。而且,萬人的團購規(guī)模,在協(xié)調(diào)利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大,這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影。
    對于萬人團購的效果,鄒濤持樂觀態(tài)度。“為什么會有那么多市民參與?不是我個人有多大號召力,我只是順應(yīng)了民意,起了一個聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的作用!编u濤一再強調(diào),這次行動完全是公益性質(zhì)的。對于有人質(zhì)疑他在自我炒作,鄒濤表示不在乎,“對老百姓有利的事情,就應(yīng)該去炒作!
    “如果真如媒體報道的有1萬多人,或許真能推動深圳的房價繼續(xù)回落呢。不管怎樣,對我們這樣的工薪階層來說,房價能落總是好消息!北kU公司的張小姐對記者說。
    本報深圳8月3日電

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