4月30日，北京市出臺(tái)落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知，即外界所稱的“京十一條”，其中規(guī)定了臨時(shí)性的限購(gòu)措施，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。這個(gè)“限購(gòu)令”讓京城本應(yīng)隨著氣溫一并上升的房?jī)r(jià)開(kāi)始降溫，同時(shí)，此次調(diào)控的力度和準(zhǔn)度也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了前所未有的重大影響。

　　購(gòu)房需遵守“限購(gòu)令”

　　根據(jù)北京樓市新政，從5月1日起，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，將不予辦理房產(chǎn)證。5月2日，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新購(gòu)一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則，其中重申，“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房，也包括二手房。
　　根據(jù)實(shí)施細(xì)則，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號(hào)等信息�！都彝コ蓡T情況申報(bào)表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請(qǐng)材料。實(shí)施細(xì)則中也明確了開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購(gòu)房人串通騙購(gòu)，將被重罰。開(kāi)發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無(wú)法再進(jìn)行房屋買賣代理的業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)如果與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

　　房?jī)r(jià)將很快得到遏制

　　4月北京相繼出臺(tái)的各類房市新政卓有成效。據(jù)北京中原抽樣調(diào)查，4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%。相比3月份38%的銷售率降幅達(dá)七成。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日僅成交1套。“五一”期間，北京各大新盤(pán)售樓處門(mén)庭冷落，與以往“五一”期間“樓市大陽(yáng)春”的景象判若云泥。業(yè)界專家對(duì)此次樓市新政的力度和效果均表震驚。
　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)媒體表示，“京十一條”是對(duì)住房市場(chǎng)最嚴(yán)厲的政策，將會(huì)讓住房需求迅速減少，住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。
　　他指出，影響住房?jī)r(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，而“京十一條”從這兩方面都采取了嚴(yán)格措施。從抑制住房需求方面，北京市強(qiáng)調(diào)的是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定的信貸政策；限制外地人購(gòu)房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多套購(gòu)買，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)一套住房。
　　從加大供應(yīng)方面，細(xì)則反復(fù)強(qiáng)調(diào)增加住房土地供應(yīng)。此外，還強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲打擊囤地，收回的土地用于住宅的建設(shè)；加快審批縮短供應(yīng)周期；打擊捂盤(pán)行為，取得預(yù)售證三天之內(nèi)要公開(kāi)房源對(duì)外銷售；每套住房都要明碼標(biāo)價(jià)，審批后不能隨便漲價(jià)；對(duì)保障房做了具體套數(shù)的要求；并鼓勵(lì)“租賃住房的建設(shè)”。這些規(guī)定將使住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策的短期打擊效應(yīng)立竿見(jiàn)影，很多購(gòu)房人已由“不想買房”變?yōu)椤安荒苜I房”。
　　北京中原三級(jí)研究部預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月份可能下調(diào)超過(guò)10%至15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。

　　炒房政策空間基本消除

　　“限購(gòu)令”的出臺(tái)直指炒房行為，目前通過(guò)“限購(gòu)令”的強(qiáng)力執(zhí)行，炒房的政策空間已基本不存在。
　　“北京新政的含義就是四個(gè)字：不讓炒房。”在北京市住建委及市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的媒體通氣會(huì)上，市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志直言：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)，沒(méi)有外來(lái)資金，單靠本市個(gè)人購(gòu)買力，需求量不會(huì)那么高，房?jī)r(jià)也不會(huì)那么高。樓市新政的目的就是抑制投機(jī)性炒房，把不合理的需求踢出市場(chǎng)。
　　中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則稱：“北京炒房最厲害，全民炒房。據(jù)我測(cè)算，首付提高10%，就能減少20%的買房人。這次北京啟動(dòng)了最嚴(yán)厲的金融杠桿，估計(jì)會(huì)減少50%的買房人�！�
　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限制購(gòu)房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊了投資、投機(jī)。這是首次提及限制本地居民購(gòu)房數(shù)量及貸款，政策嚴(yán)厲程度超過(guò)以往，目前北京本地?fù)碛袃商滓陨戏慨a(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過(guò)10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購(gòu)房人群立刻減少。針對(duì)二手房及商品房同時(shí)執(zhí)行限購(gòu)使得炒房客將繼續(xù)銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場(chǎng)將回歸商品房的原來(lái)居住屬性。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌。
　　針對(duì)新政中“售二手房或從重征個(gè)稅”的規(guī)定，市地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，這將會(huì)起到降低二手房銷售者收益額的作用，從而可從根本上抑制炒房者的積極性，并有利于逐步降低本市的房屋價(jià)格水平。

　　北京樓市新政要點(diǎn)（資料鏈接）

　　●嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　●采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。

　　●個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。