在國(guó)內(nèi)城市保障性住房建設(shè)資金普遍窘困的情況下,北京市擬大手筆地拿出50%的賣地收入,用于保障性住房建設(shè)。 “今年,北京將把土地一級(jí)出讓收益的一半以上——約300億元,返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中。”昨日,中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇在北京金融工作局組織的“北京市服務(wù)在京金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)”上透露。 多位業(yè)內(nèi)專家在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前各地并沒有公布每年房地產(chǎn)一級(jí)出讓收益中,有多大比例的資金用于保障性住房建設(shè)。但無(wú)論如何,要拿出50%以上的土地出讓金用于保障性住房建設(shè),這在國(guó)內(nèi)絕對(duì)是一個(gè)“大方”的投入。 劉淇表示,去年北京市進(jìn)行了近千億元的土地一級(jí)開發(fā),2010年將繼續(xù)搞約千億元的土地一級(jí)開發(fā)。開發(fā)土地中的50%,要建成包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的保障性住房。 “為了達(dá)到50%的一級(jí)開發(fā)土地用于保障性住房建設(shè),政府將把一級(jí)土地出讓收入的一半以上,約300億元返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中!眲空f(shuō)。 在近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,該委員會(huì)新聞發(fā)言人徐志軍介紹,過去三年來(lái),北京市累計(jì)開工建設(shè)保障性住房2333萬(wàn)平方米,其中,2009年新開工政策性住房面積938萬(wàn)平方米,占住宅施工面積的38%,比上年提高12.3%。 而按照劉淇昨日透露的信息,2010年保障性住房的投放比例,將在2009年的基礎(chǔ)上再提高12%。 根據(jù)目前已公布的信息,2009年北京市成交土地922.7億元,位列全國(guó)第三。前兩位分別是杭州、上海,分別成交土地1200億元和992.63億元。 我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,剔除一級(jí)開發(fā)所需成本后,300億元的確可能相當(dāng)于北京市去年一級(jí)土地出讓收入的50%,甚至更高。 在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)看來(lái),土地出讓金在各地并不是非常公開的數(shù)據(jù)。所以,各地在建設(shè)保障性住房過程中,究竟從土地一級(jí)開發(fā)收益中拿出了多少比例的資金,無(wú)從查證,“從實(shí)際情況看,比例應(yīng)該不會(huì)高!被亟◤(qiáng)說(shuō)。 根據(jù)本報(bào)前不久的報(bào)道,2009年底,浙江省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳出消息,該省將把土地出讓總收入的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設(shè)!耙赃@一數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比的話,北京的資金投放絕對(duì)是一個(gè)天量數(shù)字!被亟◤(qiáng)說(shuō)。 政府提供大量資金和土地用于保障房建設(shè),北京的房?jī)r(jià)會(huì)否因此明顯回歸到理性,備受市場(chǎng)關(guān)注。 “如果今年北京市按照這一政策執(zhí)行下去,對(duì)于高端房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。不過,這么大的保障房建設(shè)量,對(duì)于開發(fā)中、低端項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),沖擊將會(huì)非常明顯!焙皶熣f(shuō)。 |