9月29日,臺(tái)風(fēng)“凱薩娜”登陸海南。 同一天,“魯能城”在三亞掛牌。這個(gè)整合了魯能地產(chǎn)在海南16年資源積累的新地產(chǎn)公司,在海南已經(jīng)擁有19平方公里的項(xiàng)目土地,堪稱是島上最大“地主”。拋棄了過去16年的保守戰(zhàn)略的“魯能城”,打著“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”的大旗,其三大全新高端項(xiàng)目將于10月同時(shí)在?凇⑷齺喠料。 由保守到激進(jìn),“魯能城”看中的是“海南國際旅游島”這一千載難逢的機(jī)遇。 善于把握商機(jī)的不止“魯能城”。從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。在海南建設(shè)“國際旅游島”的戰(zhàn)略刺激下,上百家地產(chǎn)企業(yè)陳兵海南,其中不乏國內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司,投資總額超過1000億。 “百企千億”會(huì)戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn),對(duì)這個(gè)只有3.39萬平方公里海島帶來的震動(dòng),超過了任何一場臺(tái)風(fēng)。
百企陳兵 千億會(huì)戰(zhàn)
今年10月,“魯能城”將同時(shí)向市場推出三亞灣新城游艇2區(qū)、?诘暮K{(lán)福源首期桃花澗項(xiàng)目和海藍(lán)椰風(fēng)二期、三期三大產(chǎn)品,力度之大是過去16年從來沒有過的。其中,三亞灣新城占地6.8平方公里,擁有9公里長的海岸線,面積甚至大過廣州CBD珠江新城。位于?谖骱0兜暮K{(lán)福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天,“魯能城”在海南的項(xiàng)目土地面積已經(jīng)達(dá)到19平方公里。業(yè)界估算,沒有超百億的資金,根本無法撬動(dòng)如此巨大的項(xiàng)目。 而在海南,像“魯能城”這樣的超大型地產(chǎn)項(xiàng)目還有很多。今年3月開盤的雅居樂清水灣項(xiàng)目是雅居樂和摩根士丹利聯(lián)手開發(fā)的,占地高達(dá)1.5萬畝,總投資達(dá)200多億元,開發(fā)面積900萬平方米,開發(fā)周期長達(dá)10年。數(shù)據(jù)顯示,雅居樂總土地儲(chǔ)備約3000萬平方米,清水灣項(xiàng)目就占其中約三成。據(jù)了解,清水灣是雅居樂17年來開發(fā)規(guī)模最大,投入資金最多的項(xiàng)目,甚至被海南省作為“國際旅游島”的一張名片。 同樣來自廣東的地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也大手筆投資海南。2008年,珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸:休閑度假之洲”的個(gè)性化旅游品牌,富力地產(chǎn)在珍珠海岸的香水灣開始打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣,投資超過15億。 在富力灣的帶動(dòng)下,僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經(jīng)吸引了13家大公司進(jìn)駐。不僅如此,2009年9月9日,富力地產(chǎn)在海南的另一項(xiàng)目“富力?紅樹灣”在澄邁縣正式開工,同樣以“度假居住”為核心目標(biāo),投資逾百億元。 作為旅游地產(chǎn)的旗艦產(chǎn)品,星級(jí)酒店也密集登陸海南。目前亞龍灣已經(jīng)集聚了高星級(jí)酒店19家;而在海棠灣“國家海岸”,未來五星級(jí)以上的度假酒店將達(dá)到18家;在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內(nèi),已規(guī)劃至少25家五星級(jí)以上度假酒店。據(jù)統(tǒng)計(jì),海南2010年全部營業(yè)的五星級(jí)酒店至少36家,海南成為名副其實(shí)的“五星級(jí)酒店島”,其中三亞以超過21家的數(shù)量,成國內(nèi)高星級(jí)酒店最密集的城市。 據(jù)了解,目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家,其中不乏萬科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷,投資總額超過1000億。 百企陳兵,千億會(huì)戰(zhàn),直接催熱了海南的房地產(chǎn)投資。2000年,三亞全市房地產(chǎn)投資只有0.17億元,2008年這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到76.18億元。而截至今年8月,海南全省的房地產(chǎn)投資已經(jīng)達(dá)到167.95億元。 三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海告訴時(shí)代周報(bào)記者,在本地人口只有20萬人的地級(jí)市三亞,目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右,其中70%左右是外來開發(fā)商!斑@一現(xiàn)象在國內(nèi)地級(jí)市絕無僅有。”
旅游大開發(fā)海南先行先試
把千億資金吸引到海南來的,正是建設(shè)“海南國際旅游島”的構(gòu)想。 今年4月,溫家寶總理在海南考察,第一次把旅游業(yè)提到了綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的位置來看,提出“旅游是消費(fèi)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”。 溫總理在海南談旅游背后的深意是:海南是旅游大省,2008年國務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國際旅游島”,在旅游業(yè)對(duì)外開放方面將先行試驗(yàn)。 國家旅游局中國旅游研究院副院長戴斌告訴時(shí)代周報(bào)記者,從地方政府的制度創(chuàng)新和中央政府的重視程度來看,旅游業(yè)發(fā)展正在融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主流,正在從一個(gè)行業(yè)的事情提升為國家戰(zhàn)略核心之一。 其實(shí),早在8年前,中國(海南)改革研究院執(zhí)行院長遲福林及其團(tuán)隊(duì)就撰寫了《建立海南國際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日,海南省第五次黨代會(huì)上才正式將國際旅游島建設(shè)列入了“十一五”海南推進(jìn)的四大改革。 2007年6月,中央組織多個(gè)部門對(duì)海南國際旅游島建設(shè)進(jìn)行調(diào)研。中國(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調(diào)研重新制作了一份《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)》的方案建議。這份方案將國際旅游島的內(nèi)涵總結(jié)成9個(gè)字:“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”。 2008年4月,國務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)“國際旅游島”,同意海南在旅游業(yè)對(duì)外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索,先行試驗(yàn),并批準(zhǔn)在?、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內(nèi)免稅商店。 建省20年后,海南終于有了清晰的產(chǎn)業(yè)定位。海南在建省初期,曾圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位進(jìn)行了長時(shí)間的爭論。曾經(jīng),海南在熱帶農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)等領(lǐng)域培育成長起一批支柱企業(yè)。但是,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重逐步下降,而海南島的生態(tài)環(huán)境對(duì)工業(yè)的承載力有限。海南人終于發(fā)現(xiàn),海南真正的優(yōu)勢和潛力在旅游。海南省委書記衛(wèi)留成指出:“未來5年、10年、15年或者更長一段時(shí)間,海南省真正能夠影響中國的,能夠給中國作出貢獻(xiàn)的,不是海南的工業(yè),也不是海南的科技,而是海南獨(dú)特的、不可替代的自然環(huán)境,以及在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的大旅游產(chǎn)業(yè)。” 正因?yàn)橹醒爰暗胤秸墓沧R(shí),“海南國際旅游島”橫空出世。海南國際旅游島概念的首創(chuàng)者之一遲福林表示,海南建設(shè)國際旅游島,其本質(zhì)是更大程度的開放,目標(biāo)是建設(shè)國際化的海南島,以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮海南開放的獨(dú)特優(yōu)勢,使海南在中國對(duì)外開放的大格局中成為與亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和樞紐。
誰為龍頭?
數(shù)十年來,“天涯海角,到此一游”的老照片,幾乎成為人們對(duì)海南旅游的全部記憶,但這種“觀光旅游”恰恰成為建設(shè)“國際旅游島”的軟肋。 夏威夷,每年吸引700萬游客,其中境外旅客達(dá)50%以上,每年有120億美元的旅游收入;巴厘島,面積不到海南20%,人口不到海南40%,旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率超過50%;海南島,旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率僅6.3%,2009年上半年,入境旅游者僅占游客總數(shù)的2.7%。 顯然,“天涯海角”式的“觀光游”無法把海南變?yōu)橄耐、巴厘島那樣的國際度假天堂!耙诎延^光游做精做深的基礎(chǔ)上,打造度假旅游,把人留下來!贝鞅笳f,目前我國旅游人均消費(fèi)不到500元,就是因?yàn)樘幵谟^光旅游的階段,“這是日益增長的旅游休閑需求,與我們相對(duì)滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對(duì)落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”。 無疑,“國際旅游島”戰(zhàn)略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和國際化進(jìn)程。而對(duì)市場最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè),已經(jīng)率先進(jìn)入這一領(lǐng)域,力圖成為破局的先行者。 9月29日,剛剛成立的“魯能城”宣布,10月18日將向市場推出位于?诤腿齺喌娜蟪(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目,并以這些項(xiàng)目以及19平方公里的項(xiàng)目土地為依托,在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎(chǔ)上,打造一個(gè)“魯能環(huán)島休閑圈”。這一發(fā)展理念無疑與“海南國際旅游島”戰(zhàn)略不謀而合。顯然,這個(gè)國內(nèi)二線地產(chǎn)開發(fā)商意圖通過這一發(fā)展戰(zhàn)略,不但成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的龍頭和領(lǐng)軍者,更可能借此迅速上位,躋身國內(nèi)一線開發(fā)商行列。 成立伊始,魯能城便大刀闊斧的開拓創(chuàng)新,尋求國際性戰(zhàn)略合作伙伴,引進(jìn)國際先進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升等理念。2009年8月17日,美國創(chuàng)新王國娛樂設(shè)計(jì)公司CEO愛德華多先生率領(lǐng)創(chuàng)新王國專家團(tuán)隊(duì)專赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項(xiàng)目,尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域的戰(zhàn)略合作,搭建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的戰(zhàn)略合作平臺(tái),魯能城也借此逐步走出一條國際化發(fā)展之路。 魯能城副總經(jīng)理林化玉表示,隨著2008年海南“國際旅游島”戰(zhàn)略的提出、全民休閑時(shí)代的到來及企業(yè)自身的發(fā)展訴求,魯能城把握歷史機(jī)遇,統(tǒng)籌規(guī)劃全局,大力整合旗下四大項(xiàng)目資源,形成了統(tǒng)一的品牌標(biāo)示,對(duì)企業(yè)在海南的長遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。 顯然,“魯能城”是踏著“國際旅游島”的節(jié)拍而來。而其之所以高調(diào)宣稱是一個(gè)“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”,在于摒棄了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)理念,以“運(yùn)營城市”的全新模式,為海南提供了一種以休閑、度假為主的全新的生活方式。 記者了解到,位于三亞灣核心區(qū)域的三亞灣新城按城市功能進(jìn)行了配套,不但有游艇會(huì)、高爾夫,還有大型商業(yè)項(xiàng)目、酒吧街等,一定程度上彌補(bǔ)了三亞市城市功能的缺失。從這一層面而言,三亞灣新城不僅是魯能的新城,更是三亞市的新城,而規(guī)劃無序、配套低級(jí)的三亞市,不正需要這樣一座國際水準(zhǔn)的新城,來提升城市功能和形象嗎? 此外,魯能城認(rèn)識(shí)到,如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地,僅僅有硬件建設(shè)是不夠的,必須在服務(wù)上同時(shí)“升級(jí)”。在魯能城成立的當(dāng)天,推出了特一號(hào)服務(wù)產(chǎn)品“魯能會(huì)”,著眼于客戶“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。這意味著,魯能會(huì)的會(huì)員只要踏上海南島,就會(huì)有一雙無形的手提供所需要的各種服務(wù)。 戴斌說,一個(gè)成熟的社會(huì)越來越強(qiáng)調(diào)一種生活的品質(zhì),強(qiáng)調(diào)一種發(fā)展的需要和享受的需要,歐美國家強(qiáng)調(diào)休閑度假,強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì),應(yīng)該是中國旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板。從這個(gè)角度而言,魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。 |