針對近日銀監(jiān)會收緊二套房貸的一系列舉措，中金公司昨日發(fā)布最新研究報告指出，目前適度的緊縮政策有利于避免房價過快增長，維持地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。雖然下一步政府可能進一步出臺措施抑制房價過快上漲，但預計二套房貸政策難改房價上漲走勢。
　　專家分析指出，銀監(jiān)會這一未雨綢繆的舉措有助于銀行凈息差的提高及資產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定，預計政策用意更在于控制房價上漲的速度和幅度�？此凭o縮的政策并不能改變流動性寬裕的狀態(tài)。

　　嚴格執(zhí)行二套房貸政策

　　日前銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)，對“二套房”要嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款4%首付比例和上浮10%貸款利率，切實防范假按揭假首付現(xiàn)象的發(fā)生。
　　“上半年銀行業(yè)空前投放了7萬多億元貸款，部分存在放貸標準有所降低的情況。銀監(jiān)會在此時出臺的這一規(guī)定顯示出管理層對銀行風險承受能力的擔憂�！鄙赉y萬國金融行業(yè)分析師勵雅敏表示。
　　勵雅敏指出，流動性的適度收縮和重申二套房貸政策將有利于銀行凈息差的提升，雖然下半年銀行在信貸增量上將明顯減少，但經(jīng)濟向好和通脹預期才是銀行基本面向好的大前提，凈息差提高和資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定才是銀行業(yè)績得以超預期增長的主要來源。
　　光大證券銀行業(yè)分析師金麟在接受《每日經(jīng)濟采訪》則表示，目前銀行業(yè)的貸款質(zhì)量還是非常不錯的，各類金融機構不良全部保持雙降，銀監(jiān)會自身非常重視風險控制，因此這些措施可謂是未雨綢繆之舉，在穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的同時，也有利于銀行業(yè)的長期發(fā)展。

　　一系列緊縮政策由此開始?

　　中金公司研究員白宏煒預計，嚴格執(zhí)行二套房政策或許只是房地產(chǎn)一系列緊縮政策的開始。他指出，未來國家的政策料將集中在增加土地供應、提高稅費、提升按揭比例、加息以及其他一些措施，緊縮政策避免房價過快過高增長，有利于行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。
　　不過，也有分析指出，目前針對資產(chǎn)價格上漲的一些緊縮政策可能只是“虛假警報”。野村證券中國首席經(jīng)濟學家孫明春表示，“我們確實預期政府將會在未來幾個月內(nèi)采取一系列的緊縮政策，以試圖給資產(chǎn)市場降溫，例如，收緊第二套房貸政策，增加用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給，加快IPO步伐，提高印花稅，及提高利率等。但只要流動性依然寬松，那么名義收入或者利潤仍會快速增長，并迫使家庭和企業(yè)將其增加的財富投資于其他領域。最有可能的投資領域還是股票和房地產(chǎn)市場�！�
　　孫明春預計，眼下政府并沒有很強的動力大肆收緊政策，流動性狀況不太可能在2012年前就趨緊。