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| 現(xiàn)象三：部分區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)歷史最高點(diǎn) |
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| 2009-07-02 記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生：劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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和土地市場(chǎng)的火爆相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量繼續(xù)保持在高位，受成交量持續(xù)放大等綜合因素刺激房?jī)r(jià)也持續(xù)瘋漲，部分區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到甚至超過(guò)歷史最高點(diǎn)。
以北京二手房市場(chǎng)為例，從3月下旬開(kāi)始，業(yè)主們紛紛調(diào)高報(bào)價(jià)。進(jìn)入4、5月份，開(kāi)發(fā)商紛紛大幅度提價(jià)的現(xiàn)實(shí)支持了二手房業(yè)主們的漲價(jià)心理，再加上最近廣渠門(mén)“地王”的出現(xiàn)，業(yè)主們更是有了漲價(jià)的信心和理由，導(dǎo)致目前部分區(qū)域的部分樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)不正常的報(bào)價(jià)。
我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，2008年，北京富力城二手房成交均價(jià)最高時(shí)為21000元每平方米，較高的成交個(gè)案均價(jià)在22000元至23000元每平方米；而在今年1月份，富力城二手房成交均價(jià)跌至17900元每平方米，低價(jià)成交的個(gè)案均價(jià)甚至降到過(guò)16000元每平方米，這是2009年上半年以來(lái)的最低價(jià)。但最近，部分業(yè)主一下將掛牌價(jià)提高到了25000元至26000元每平方米。同樣的現(xiàn)象在北京望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現(xiàn)。
北京的情況并不是個(gè)案，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月京、津、滬、穗、深五大城市的中高檔二手房?jī)r(jià)格均呈上漲走勢(shì)，其中，5月份中高檔二手商品房?jī)r(jià)格上漲最明顯的是深圳市，上漲了5.05%；其次是廣州市和上海市，分別上漲4.9%和4.12%；北京和天津分別上漲2.41%和1.9%。
從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)也呈上漲態(tài)勢(shì)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月初公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上漲。
更為可怕的是，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有全面復(fù)蘇之前，一些地方的房?jī)r(jià)干脆就創(chuàng)出了新高。6月30日，記者從南寧市房產(chǎn)管理局獲悉，短短半年時(shí)間，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量恢復(fù)到最火爆年份(2007年)的水平；房?jī)r(jià)更是創(chuàng)出歷史新高———成交均價(jià)為4500.22元/平方米，與去年同比增長(zhǎng)9.81%。
有關(guān)專家指出，房?jī)r(jià)這種脫離經(jīng)濟(jì)基本面的上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出非理性的苗頭，政府有關(guān)方面應(yīng)該加強(qiáng)調(diào)控，防止房?jī)r(jià)再度大幅飆升，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、理性地發(fā)展。 |
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