上海商鋪供過(guò)于求的情況堪稱“獨(dú)步全球”,其售價(jià)與住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象即是一個(gè)重要表現(xiàn)。上海有關(guān)部門已經(jīng)注意到此情況,不排除未來(lái)出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控措施可能。 “至2008年上海人均商業(yè)面積全國(guó)最大,已達(dá)2.3平方米,還是排名第二位的深圳的2倍多。而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),人均商業(yè)面積在1.2平方米比較合理!鄙虾J凶》勘U虾头课莨芾砭秩涨罢偌嚓P(guān)機(jī)構(gòu)商討監(jiān)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,而記者昨日獲得的數(shù)據(jù)顯示上海商鋪市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的狀態(tài)已很明顯,并存在售價(jià)低于住宅的“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象。 “目前上海官方‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’顯示的商鋪可售面積超過(guò)590萬(wàn)平方米,已經(jīng)超過(guò)住宅約580萬(wàn)平方米的可售存量;而相比月銷量超過(guò)150萬(wàn)平方米的住宅市場(chǎng),上海商鋪市場(chǎng)月銷量不足15萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)供大于求的情況!币拙又袊(guó)分析師薛建雄向記者介紹,“據(jù)我們預(yù)測(cè),未來(lái)3年上海還將有570多萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量,屆時(shí)人均商業(yè)面積便將升至2.6平方米! “上海商鋪市場(chǎng)面臨一個(gè)總量和結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。從存量來(lái)看已見(jiàn)飽和,而增量還在出來(lái)。如今政府部門已開(kāi)始關(guān)注,可能進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控,也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào),不能胡亂規(guī)劃開(kāi)發(fā)!鄙虾I缈圃荷虡I(yè)研究中心主任朱連慶向記者指出。 但朱連慶也表示,在通貨膨脹預(yù)期壓力下,和住宅市場(chǎng)相似,一些投資者也將手上現(xiàn)金投入了商鋪市場(chǎng),“我們每年也進(jìn)行甄選,剛評(píng)出了創(chuàng)智坊、陸家嘴金品、蘇河一號(hào)等一批商業(yè)新地標(biāo),今年地段佳、組合式的熱門項(xiàng)目不少。當(dāng)然,也有相當(dāng)一部分經(jīng)營(yíng)不好,有的‘死’在那,有的不斷‘換馬’! 同時(shí),受供應(yīng)過(guò)剩的影響,不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于商鋪還持低價(jià)套現(xiàn)的態(tài)度,“商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本一般比住宅高30%,但目前不少商鋪售價(jià)甚至低于周邊甚至同社區(qū)的住宅!痹谏现芰匍_(kāi)的上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)上,從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的弘基集團(tuán)副總裁宋捷坦言。朱連慶則指出,價(jià)格倒掛對(duì)于那些有商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的投資者來(lái)說(shuō)其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì),“如果懂得選擇和經(jīng)營(yíng)得當(dāng),商鋪的投資回報(bào)率是高于住宅的! |