截至4月底,北京現(xiàn)房空置面積達到1395萬平方米,同比增長36%,其中住宅面積487.6萬平方米,同比增長28%。 前日,全國政協(xié)“保持國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調研報告會上,北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示,按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看,這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化。 于秀琴介紹說,現(xiàn)在市場上每賣出去10套住宅,只有3套是現(xiàn)房,大多數(shù)都是期房,可以說之前北京市房地產市場的火爆只是在消化期房,并沒有消化現(xiàn)房。 她舉例說,今年1月-4月,商品住宅銷售面積465.6萬平方米,其中住宅現(xiàn)房僅為92.1萬平方米,期房銷售373.5萬平方米,兩者相差超過了4倍。2008年現(xiàn)房住宅銷售面積為208.7萬平方米。如果按照2008年的銷售情況,現(xiàn)在的空置住宅現(xiàn)房至少要兩年半才能消化,但今年的銷售情況還不如去年。 全國政協(xié)委員、國稅總局原副局長許善達在會議上表示,經過此前的回暖,現(xiàn)在開發(fā)商的資金流已不太緊張,銀行信貸又比較寬松。好多開發(fā)商都認為,銀行利率就那么多,現(xiàn)房在自己手里,只要一年能漲過銀行利率就有得賺。 此外有意見認為,開發(fā)商在開發(fā)新項目時大多數(shù)也愿意選擇期房銷售模式,多賣期房可實現(xiàn)快速回籠資金。而且,同等地段、同一檔次的現(xiàn)房售價要明顯高于期房,這也是造成現(xiàn)房銷售困難的原因之一。
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