“相比一手房開發(fā)郊區(qū)化的發(fā)展格局,二手房以其主城、現(xiàn)房、社區(qū)成熟及配套完善等優(yōu)勢(shì)愈加受到市場(chǎng)青睞!3月份,南京二手房市場(chǎng)創(chuàng)下有史以來住宅單月成交的最高記錄:8826套。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度全市二手房成交16107套,比去年第四季度大幅攀升了82.5%。而來自我愛我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)表明,一季度南京二手房整體交易均價(jià)為6868元/平米,較去年同期相比下降了2.37%。 數(shù)據(jù)顯示,一季度南京各區(qū)二手房交易比重位列前三的是鼓樓、六合、江寧三區(qū),依次占14%、13%和12%。成交均價(jià)上,鼓樓9554元/平米最高,六合3277元/平米最低,江寧5198元/平米倒數(shù)第三。另從成交量變動(dòng)趨勢(shì)來看,白下區(qū)以同比178%的漲幅高居榜首,浦口是唯一同比下跌的區(qū)域,其漲幅為-46%。專家分析認(rèn)為,這主要源于去年10月國家稅收政策調(diào)整,減少了2至5年二手房交易環(huán)節(jié)所需的成本,大大促進(jìn)了這一部分房源較多的老城區(qū)二手房交易,而郊區(qū)市場(chǎng)的次新房源卻大多在2年以內(nèi),受政策影響不大。 南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹,二手房市場(chǎng)2007年一季度供求比為1.23:1,供求基本平衡;2008年一季度供求比為1.78:1,供過于求,市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期;今年一季度供求比達(dá)到1.02:1,隨著長達(dá)一年多的市場(chǎng)調(diào)整,房價(jià)逐漸平穩(wěn),需求涌現(xiàn),二手房市場(chǎng)將進(jìn)入供不應(yīng)求階段。據(jù)了解,南京我愛我家一季度新增房源量12123套,比上年同期下降4%,而新增客源量比上年同期增加63%,達(dá)到11892戶。 盡管一季度有了“量升價(jià)平”的好開端,但供需兩旺的局面能否持續(xù)下去尚未可知。在觀察人士看來,一手房新推房源增加,加之采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng),勢(shì)必會(huì)分流部分二手房的準(zhǔn)購房人群;近期部分業(yè)主借勢(shì)提價(jià)的行為,也使得以價(jià)格優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)充滿了諸多不確定性因素;而針對(duì)改善性住房需求的相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有出臺(tái),也將在一定程度上阻礙涉及此類需求的中高端房源入市交易,進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)陷入青黃不接的局面。 |