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| 2009-01-30 作者:魏宗凱 來源:新華網(wǎng) |
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新華網(wǎng)上海１月３０日專電
連續(xù)兩天全市新房成交量只有２４套，這讓上海樓市感受到了陣陣涼意。記者２９日在采訪中了解到，由于對后市房價(jià)“看跌”，上海購房者持幣觀望的氣氛變濃。
從正月初三（１月２８日）起，上海一些樓盤就開始接待購房者，部分地產(chǎn)中介也開門營業(yè)。但春節(jié)期間向來是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無幾。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，１月２９日，預(yù)售各類商品房２３套，共計(jì)１９００平方米；而１月２８日全市預(yù)售各類商品房僅１套，共計(jì)８８．５９平方米。多個區(qū)域這兩日住宅成交量都是零。
在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至“帶看量”（帶客看房量）和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區(qū)張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)期間前來看二手房的人很少，所以年后還沒有做成一筆生意。據(jù)介紹，往年春節(jié)期間并沒有出現(xiàn)這樣慘淡的情況，今年主要是因?yàn)橘彿空咂毡檎J(rèn)為房價(jià)還會跌下去，從年前就已開始持幣觀望。另外，由于購房者壓價(jià)太狠，迫使售房者“轉(zhuǎn)售為租”，直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升，整體租賃價(jià)格下滑。
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，１月一手普通住宅累計(jì)成交５８９６套，面積為５３．０４萬平方米，易居（中國）分析師付琦認(rèn)為，上海樓市每月正常的成交量應(yīng)該在１００萬平方米左右，目前的交易量說明上海房地產(chǎn)市場情況不容樂觀。
截至１月２９日，上海市一手房供應(yīng)量６４８１１套，共計(jì)８４５．５５萬平方米，其中一手普通住宅３４７９５套，共計(jì)３２８．６７萬平方米。戴德梁行此前發(fā)布的報(bào)告稱，按照２００８年正常銷售水平平均每月成交量７９萬平方米計(jì)算，上海消化存量商品住宅仍需４個月時間，北京、廣州兩地消化存量的時間預(yù)計(jì)都在５個月左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，２００８年底上海樓市出現(xiàn)了由政策因素引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎(chǔ)之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動能必然會減弱。目前絕大多數(shù)的樓盤價(jià)格高過價(jià)值，需要補(bǔ)跌，春節(jié)過后開發(fā)商預(yù)計(jì)將采用低價(jià)策略來啟動市場。預(yù)計(jì)２、３月份二手房市場也會出現(xiàn)一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時市場成交量將再次回升。
春節(jié)期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續(xù)降息、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸７折優(yōu)惠等政策出臺后，購房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購房的動力是房價(jià)進(jìn)一步降低。 |
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