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2008-12-31 作者:鄒靚 石貝貝 來源:上海證券報 |
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在2008年的最后幾日里,對于市場等待已久的存量房優(yōu)惠利率政策,部分銀行終于“松口”。股份制銀行近乎一致地對首套普通住房“下放”優(yōu)惠利率,中小銀行從“暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭”階段轉(zhuǎn)入了“保存量”階段。市場人士預(yù)計,隨著中小銀行集體倒戈,大型國有銀行也免不了對存量房貸調(diào)整利率方案。 一個星期前,深圳平安銀行首家對首套普通住房放開“基準(zhǔn)利率下浮30%”的優(yōu)惠政策。本周以來,陸續(xù)有浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行加入行列。記者自多家股份制商業(yè)銀行獲悉,對首套普通住房實施7折優(yōu)惠利率已經(jīng)在中小銀行中基本取得一致。 其中,興業(yè)銀行存量房貸客戶自即日起便可向相關(guān)業(yè)務(wù)分支行申請利率優(yōu)惠。興業(yè)銀行上海分行相關(guān)人士表示,無不良還款記錄的首套普通住房客戶,原則上可享受7折優(yōu)惠利率。非普通住房客戶則視情況享受20%-30%的利率下浮。 知情人士透露,浦發(fā)銀行上海分行在上周已對存量房貸擬定內(nèi)部方案。對于貸款金額500萬元(含)以上,且借款人家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)1000萬元(含)以上的,最低可按央行貸款基準(zhǔn)利率下浮30%的最惠利率標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整;對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)100萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)500萬元(含)以上的業(yè)務(wù),貸款利率原則上可下浮25%至30%;對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上,或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)100萬元(含)以上的,原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。但浦發(fā)銀行總行人士則表示,該行關(guān)于二套房貸、存量房貸的調(diào)整方案尚未正式推出。 另有股份制商業(yè)銀行總行個金部高層透露,該行對于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。“如果客戶申請第二套住房貸款,再次申請改善居住條件的普通住房,可以享受首套房貸的優(yōu)惠。而對于非改善型的二套房貸還需要進(jìn)一步明確,而且具體執(zhí)行情況也要根據(jù)客戶的綜合評分來決定! 上述高層表示,“對于原有享受最優(yōu)貸款利率的客戶,我們的利率下浮比例也可以適當(dāng)擴(kuò)大,最優(yōu)惠達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。但是,這些都需要客戶重新提出申請,并且要經(jīng)過風(fēng)險評分后才可確認(rèn)審批”。 在各行放行存量房貸優(yōu)惠利率之前,深發(fā)展、廣發(fā)行、浦發(fā)銀行均對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)不遺余力!爸灰鞘滋鬃》刻貏e是普通住房,銀行不但能給到7折優(yōu)惠利率,還能免擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi),有的還送旅游產(chǎn)品”,上海九間伴不動產(chǎn)物業(yè)顧問小王這樣說。 事實上,正是商業(yè)銀行暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)、搶奪存量客戶的舉動導(dǎo)致了中小銀行對存量房貸優(yōu)惠利率政策的集體倒戈!芭c其讓其他銀行搶我們的客戶,不如我們自己留住”,一商業(yè)銀行高層這樣說。 也有商業(yè)銀行為謹(jǐn)慎起見,在優(yōu)惠利率年限上做起文章。某銀行業(yè)務(wù)人員向記者透露,該行原有享受貸款最優(yōu)利率下浮15%的客戶,如果轉(zhuǎn)按揭至該行,也可以享有接近下浮30%的優(yōu)惠,“但是需要重新進(jìn)行一次評估、申請的流程,貸款合同也先簽一年,之后要等到明年年底看新的基準(zhǔn)利率再說”。言下之意,如果明年央行繼續(xù)降低貸款利率,銀行可能會考慮盈虧而不再繼續(xù)提供最低下浮30%的優(yōu)惠。 相比股份制商業(yè)銀行來說,除農(nóng)行外的幾家國有銀行至今金口未開。某股份制商業(yè)銀行上海分行個金部人士說,“我們都在等大銀行先出臺(房貸)政策,畢竟他們占著大部分的市場份額。市場競爭這么激烈,我們先于大銀行出來這些政策,壓力也是很大的”。
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