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| 2008-12-30 作者:鄒靚 來源:上海證券報 |
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12月27日上海市政府出臺地產(chǎn)“新八條”后，“二套房貸松綁”成為商業(yè)銀行及房貸客戶最多談起的話題。記者從上海市各商業(yè)銀行了解到，多數(shù)銀行選擇優(yōu)先考慮地方市場情況和政府指導(dǎo)意見，即日起對二套房貸有需求的房貸客戶，就可向商業(yè)銀行申請貸款并享受比照首套住房的優(yōu)惠政策。而對另一受市場關(guān)注的存量房貸政策問題，多數(shù)銀行仍不置可否。
在“國辦十三條”之后，上海市政府率先就二套房問題松綁，不再強(qiáng)調(diào)“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡膯栴}，對“改善居住條件”也是一個彈性的表述。有市場人士預(yù)計，上海的該措施是先于全國統(tǒng)一政策的開始，放開二套房貸很可能在之后推廣到全國。
興業(yè)銀行零售銀行總部房貸部門負(fù)責(zé)人表示，該行已經(jīng)將房貸具體實施的權(quán)力下放至分行，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)地方市場情況和地方政府意見確定實施辦法�！霸瓌t上，我行的房貸政策施行將遵從國務(wù)院、央行、銀監(jiān)會、各地方政府的政策辦法，其中會以地方情況為主要參考依據(jù)。”
也有銀行表示，將在請示總行意見后，最后確定上海地區(qū)的具體房貸執(zhí)行細(xì)則�！暗巧虾５亩追抠J肯定是已經(jīng)放開了，業(yè)務(wù)申請受理估計元旦后就可以進(jìn)行”，深發(fā)展上海分行個貸部門人士這樣說。
目前，各地方除了關(guān)于二套房貸的政策寬松度各有不同，對于普通住房的認(rèn)定、稅收政策的實施也有很大差別。而在對存量房貸的態(tài)度上，商業(yè)銀行驚人“一致”的模糊。
工行上海分行房貸部門人士表示，到目前為止還沒有關(guān)于存量房貸是否可以獲得利率優(yōu)惠的說法。而多家股份制銀行房貸部門人士則表示，市場份額最大的四大國有銀行的政策動向，肯定是決定市場轉(zhuǎn)向的風(fēng)向標(biāo)�！霸绞鞘袌龇蓊~小的銀行，越是積極推出優(yōu)惠政策，好爭奪市場份額。存量房數(shù)量龐大，牽一發(fā)而動全身。利率一天不動銀行就有一天的利潤，所以銀行肯定是會盡量觀望”，一股份制商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人坦言。
不過，存量房貸的“拖字訣”在少數(shù)銀行的反市場行為下或許只是權(quán)宜之計。上述股份制商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人這樣說，“只要有銀行對存量房實施優(yōu)惠利率，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)就會不斷興起，到最后為了保住業(yè)務(wù)量，一定是利率下浮的結(jié)果”。
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