房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ)尚無(wú)動(dòng)搖
    2008-08-07    徐經(jīng)勝    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
  由于受到貨幣政策、土地政策和稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制,目前的房?jī)r(jià)已超出了人們的消費(fèi)能力等,在一些城市不論是成交量還是房?jī)r(jià),都已出現(xiàn)下降趨勢(shì)。此時(shí)簡(jiǎn)單地說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不負(fù)責(zé)任也是不準(zhǔn)確的。
  不可否認(rèn),從一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字看,一些城市商品房的成交量和房?jī)r(jià)都在呈現(xiàn)出下降勢(shì)頭。但從總體上看,房?jī)r(jià)還在不斷上漲。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.3%,2月份為10.9%,3月份10.7%,4月份為10.1%,5月份為9.2%,6月份為8.2%。由此可看出目前房?jī)r(jià)確有下降趨勢(shì),但沒(méi)有動(dòng)搖房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ),暴利依然客觀存在。
  有沒(méi)有暴利,還需看目前的房?jī)r(jià)是不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力。一個(gè)客觀存在的現(xiàn)實(shí)就是,目前的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多年暴漲后已遠(yuǎn)離其基本價(jià)值,遠(yuǎn)超人們的消費(fèi)能力。房?jī)r(jià)是否合理、是否能為消費(fèi)者所接受,國(guó)際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式,就是要看房?jī)r(jià)收入比究竟是多少。按照國(guó)際慣例,房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。據(jù)調(diào)查,我國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍,其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安等城市的比率都超過(guò)了10。房?jī)r(jià)收入比過(guò)高的背后,一定程度上也揭示著房地產(chǎn)暴利的存在。
  從整體情況看,房?jī)r(jià)依然處于高位,房?jī)r(jià)依然超出其實(shí)際價(jià)值和人們的消費(fèi)能力,房地產(chǎn)暴利的基礎(chǔ)并沒(méi)有動(dòng)搖。因此,現(xiàn)在說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)”是不切實(shí)際的。
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