深圳房價回落已超三成 斷言房價探底尚早
    2008-07-17    作者:武欣中    來源:中國青年報
    本報深圳7月16日電 近日,深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》,報告顯示,今年上半年深圳房價大幅下降,5月的房價水平比去年最高點時降了36%,市場成交量更是銳減,預計全年銷售面積將跌回10年前水平。
    與此前堅持的嚴厲調(diào)控態(tài)度不同,這份帶有一定官方色彩的報告建議政府應適當采取調(diào)控措施,放松對房地產(chǎn)貸款的控制,減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收,從而鼓勵市場交易行為。
    在深圳房地產(chǎn)市場備受矚目的當下,這份報告很容易被人解讀為呼吁政府救市,因而也引來了一片反對之聲。報告撰稿人、深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪時表示,如果按照市場規(guī)律,誰買得起誰就買,那中低收入者怎么辦?因此,解決住房問題不能完全靠市場,政府必須采取有效措施,特別是對于購買首套住房的人,要在稅費上進行減免,從而為經(jīng)濟政策和民生政策找到一個最好的結合點。
    對于王鋒的觀點,深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕則提出了不同的意見,他認為,對于深圳房地產(chǎn)市場而言,降價這篇文章目前還遠沒有做到位,也還根本談不上救市。
    高海燕對記者說,實際上,深圳特別是關內(nèi)的一些樓盤價格并沒有出現(xiàn)松動,一些開發(fā)商也只是把少量的房子做了降價銷售,絕大部分樓盤的價格依然堅挺,這表明,深圳地產(chǎn)商的降價策略并沒有完全到位!澳壳吧钲诘禺a(chǎn)業(yè)有兩個需要注意的現(xiàn)象,一是絕大多數(shù)地產(chǎn)商并不承認自己的樓盤在降價,這說明地產(chǎn)開發(fā)商們在市場低迷的狀態(tài)下仍可以堅持,至少還具備自救的能力,既然開發(fā)商都沒實施自救,政府何必要出手救市?二是深圳的多家金融機構都明確表態(tài),信貸業(yè)務仍在良性運行,不存在規(guī);瘮喙┑娘L險”。高海燕說,僅從這些現(xiàn)象來看,斷言深圳的房價探底還為時過早,呼吁政府救市更不可為。
    高海燕分析道,王鋒的出發(fā)點顯然是從置業(yè)者的角度出發(fā)的,這對置業(yè)者是利好。但是,自國家實施房地產(chǎn)價格調(diào)控以來,唯一產(chǎn)生效果的就是有效抑制了“置業(yè)需求”,如果政府采取救市措施,雖然可以方便部分置業(yè)者的自住需求,但同時也釋放了整個市場包括投資者的欲望,這顯然與調(diào)控房價的初衷相悖,也會破壞目前已經(jīng)取得的調(diào)控成效。
    “實際上,在成交量相對較小的前提下,受產(chǎn)品結構和供應區(qū)域的影響,目前深圳房地產(chǎn)市場一些數(shù)據(jù)還不具有指標意義,深圳目前的房價到底是多少,現(xiàn)在還難以給出準確答案,我認為只有均價保持在10000元-11000元之間才是深圳樓市相對合理的價格空間,到了這個價格基數(shù),深圳房產(chǎn)市場交易量才有可能回升。相反,如果政府草率救市,價格恐怕難回到這個位置上”,對置業(yè)者最為關注的房價走勢,高海燕給出了這樣的判斷。
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