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北京二手房市場現(xiàn)拋售潮 議價(jià)空間已超10% |
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2008-07-14 作者:張東妮 來源:市場報(bào) |
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本報(bào)訊
繼溫州炒房團(tuán)大量拋售所購房屋后,北京市大量普通投資者也加入拋售隊(duì)伍,二手房市場出現(xiàn)拋售潮,且議價(jià)空間加大到至少10%以上。 從中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到,目前北京市二手房市場出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上,房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房、三居大戶型為主。 據(jù)了解,去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個(gè)月未出售,報(bào)價(jià)將會繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個(gè)月未出售,業(yè)主則會自動降價(jià)至少10%以上。 北京中原三級市場研究部的分析人士介紹,以望京區(qū)域?yàn)槔,今?月份,一套總價(jià)款200萬元的房產(chǎn),價(jià)格最多只能談下5萬元,降幅為2.5%,而現(xiàn)在至少可降10%。 北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹,目前普通投資者拋售的原因主要有三個(gè),一是為個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要;二是月還款負(fù)擔(dān)較大,且承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);三是部分專業(yè)炒家撤資,使普通投資者對后市信心不足。 與此同時(shí),二手房市場也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類房源,第一類是部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源;第二類是交房尚未超過1年的新房;第三類是投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型。 中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長郭杰認(rèn)為,對房地產(chǎn)未來市場信心不足,是購房者拋售的最主要因素。 據(jù)介紹,多數(shù)投資客在新房開盤時(shí)即購入房產(chǎn),價(jià)格相對較低,由于去年以前房價(jià)漲幅普遍較快,一般買房超過半年,售價(jià)漲幅都在30%以上,有的超過50%,甚至翻番。因此,很多拋售業(yè)主即使打出跳水價(jià)也穩(wěn)賺不賠,并且利潤空間仍很大。
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