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| 2008-07-02 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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在剛過去的6月，雖然上海樓市的供應(yīng)和成交均與5月相當(dāng)，但細(xì)究之下樓盤滯銷的嚴(yán)重情形未得改善。
昨天（7月1日），佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月共有76批次商品住宅（剔除動遷配套房）房源入市，比5月少13批次；不過供應(yīng)總面積達(dá)129.17萬平方米，僅略低于5月的133.51萬平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬平方米，也與5月的104.28萬平方米幾乎持平。
但是，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，由于在傳統(tǒng)銷售旺季上海樓市未現(xiàn)“紅五月”、甚至有超過20%的房源沒有售出，即便屬于淡季的6月供求規(guī)模未減，但之前滯銷的新增供應(yīng)也并未得到消化，新房存量只會越積越多。
而在新房滯銷的同時，樓盤降價的范圍也有所擴(kuò)大。薛建雄介紹，6月報價下跌的樓盤與5月一樣只有3個，且這些樓盤應(yīng)該均是受到周邊新開樓盤高性價比的挑戰(zhàn)，因此做出調(diào)價策略，“不過在近郊板塊，目前打95折銷售的樓盤已不在少數(shù)�！�
可是滯銷與打折并沒有讓6月的房價回落。統(tǒng)計(jì)顯示，6月上海商品住宅的平均成交價格為16988元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)21.9%，同比漲幅達(dá)65%，并創(chuàng)出月度房價新高�！皬亩唐趤砜�，6月房價主要受到市區(qū)高檔樓盤集中上市成交所帶動，目前外環(huán)以內(nèi)樓盤的價格普遍較高，平均房價很難有大幅度的回落。”薛建雄認(rèn)為，“如果把時間拉長了來看，目前的平均成交價格實(shí)際上是去年房價上漲后在交易數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)，表明購房者已經(jīng)逐步接受那一輪的房價上漲，并且能夠承受這樣的房價水平�！�
與此同時，薛建雄預(yù)計(jì)7月上海又將有30批次、90萬-110萬平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會降到60萬-80萬平方米�！靶路康臏N情況可能會在7月達(dá)到一個高峰，樓盤打折也可能會集中來臨。相信接下來3-6個月里所出現(xiàn)的房價盤整將是在國家收縮流動性的宏觀調(diào)控下，市場對過去一年房價過快上漲后的修正�！�
此外，６月份，上海二手房市場也仍是一片低迷，成交繼續(xù)萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)上海公司各門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，６月上海二手房市場成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等，成交價格保持平穩(wěn)有降的趨勢，購房者的心態(tài)到目前為止仍是“將觀望進(jìn)行到底”。
市場人士指出，從目前市場整體情況來看，過去買方市場無條件追貨已不復(fù)存在。隨著投資市場的淡出，自住型消費(fèi)成為買方市場的主導(dǎo)力量，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的理性購房行為已成主流。部分二手房賣家從年前的“捂盤”到如今的快速“套現(xiàn)”，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響，擔(dān)心大量新房上市會對二手房帶來沖擊，因此著急“出貨”。盡管如此，客戶買房熱情相對還是不高。
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