大量老宅年久失修 蘇州為古建筑找"活路"
    2008-07-02    作者:中新社記者 周建琳    來源:市場(chǎng)報(bào)

古建筑“招租”無人應(yīng)

  蘇州首例公有控保建筑——“安徽會(huì)館”于6月18日進(jìn)行公開拍賣招租,這也是蘇州控制保護(hù)建筑進(jìn)入市場(chǎng)化運(yùn)作后的首個(gè)“招租”案例,但結(jié)果竟無人應(yīng)拍。
  拍賣會(huì)只有兩個(gè)商家參與競(jìng)拍。拍賣師宣布安徽會(huì)館使用權(quán)以每年31萬元的底價(jià)開始競(jìng)拍,結(jié)果無人應(yīng)價(jià),只能宣告流拍,整個(gè)過程還不到兩分鐘。
  位于蘇州辛莊上塘河北岸的占地2000平方米的“安徽會(huì)館”是蘇州為數(shù)不多的徽派控保建筑之一。
  拍租到的人將擁有“安徽會(huì)館”3年的使用權(quán),拍租后的“安徽會(huì)館”可做一般的會(huì)所、茶館和保健場(chǎng)所,但不能從事餐飲娛樂行業(yè)。同時(shí),由于會(huì)館剛改建完成,所以拍租后不能隨意改建、裝修。
  也許是因?yàn)檫@些硬性的規(guī)定,將眾多商家擋在門外;也許是“安徽會(huì)館”沒有足夠的魅力吸引商家。對(duì)于此次“安徽會(huì)館”流拍,蘇州相關(guān)部門都沒有做任何解釋。

政策鼓勵(lì)古民居上市

  “控制保護(hù)建筑”是蘇州特有的一個(gè)概念。1982年,蘇州文物部門對(duì)全市進(jìn)行了一個(gè)大規(guī)模的文物普查,將一些尚不能評(píng)定為文物卻具有保護(hù)價(jià)值的古宅、古橋、古祠堂、古廟宇、古城墻等200余處歸屬為控制保護(hù)建筑。
  目前蘇州擁有數(shù)量僅次于北京的地面古建筑。但這個(gè)讓人自豪的事實(shí)卻讓蘇州備感沉重。大量老宅都已年久失修;面臨的最大的問題之一便是經(jīng)費(fèi),錢從哪里來?
  為此,這些年,蘇州先后出臺(tái)《蘇州市古建筑保護(hù)條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護(hù)實(shí)施細(xì)則》。這些規(guī)定逐步明確:允許和鼓勵(lì)海內(nèi)外組織和個(gè)人購買或租用直管公房古民居,實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化、搶修保護(hù)社會(huì)化、運(yùn)作市場(chǎng)化。

古建筑走市場(chǎng)一路坎坷

  回首蘇州古建筑走向市場(chǎng)的道路可謂一路坎坷,先前的拍賣更是屢屢碰壁:2004年,位于蘇州老城的古民居“葑湄草堂”曾以5600萬元的價(jià)格醞釀上市拍賣,但最后卻不了了之;2006年,蘇州最大的單體民國建筑朱家園別墅在上海流拍,此后,位于常熟的“翁同龢故居小南園”同樣沒有如期拍賣。
  一位文物專家認(rèn)為,作為國內(nèi)最早開發(fā)利用古建筑的城市,蘇州的古建筑保護(hù)依然路途漫漫。但古建筑畢竟不同于古董,只有在使用中才能得到更好的保護(hù),如何讓古建筑“活”起來?看來是蘇州過去、現(xiàn)在和未來都要一直堅(jiān)持的一項(xiàng)工作。

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