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“無需結(jié)清貸款，即可輕松賣房，現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機構(gòu)共同推出‘帶抵押買賣’服務(wù)”。
昨天，建設(shè)銀行上海各支行信貸部門在給客戶的對賬單中加塞這則全新內(nèi)容。建行的這個做法緣起于上海二手房市場政策的新變化。
上海二手房市場政策的變動在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，各種猜測也不絕于耳。
資金監(jiān)管障礙掃清
25日，有消息稱，在上海開展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開始進入“二手房交易資金監(jiān)管”新一輪試點。該試點規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。據(jù)稱，在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系；銀行將負責(zé)資金安全、款項劃撥；中介將負責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。原來由中介公司全面負責(zé)的協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專業(yè)機構(gòu)三方面協(xié)作完成。
昨天下午記者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到，通過這個平臺，二手房賣方不再需要還清貸款買賣雙方就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進行抵押并且放出房款進入監(jiān)管賬戶，最終完成交易。比如說A要賣出市值為100萬的房子，在
A方銀行貸款40萬，那么B首先支付30萬首付到監(jiān)管賬號，A、B簽訂買賣合同，B憑借買賣合同向B方銀行貸款70萬，B方銀行通過后向監(jiān)管賬號轉(zhuǎn)賬70萬元，隨后A、B辦理過戶手續(xù)，最后A從共同賬號中取走100萬元，B需要還B方銀行70萬元貸款，交易完成。通過新的模式，各方掃清了二手房交易資金監(jiān)管全面推出道路上最重要的一個障礙。
“史無前例”源自賣房壓力
“這是一種帶抵押交易，在房地產(chǎn)交易中是史無前例的。”建設(shè)銀行信貸部人士也這樣說。
今年上海二手房市場和新房市場一樣出現(xiàn)了成交低迷，價格有所松動，但整體市場價格并無深幅變化。
“我今年2月底開始在這里上班，都快四個月了，但是連一套房子都沒有賣出�！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司金沙江路店的工作人員一邊說著一邊翻動手中的商品促銷海報。
該工作人員回憶說，2004年、2005年她在張揚路附近的一家房產(chǎn)中介工作，當(dāng)時由于張揚路剛剛開通加上路中間又有護欄，門店業(yè)績在同行中平平，但是一個月也可以賣出2、3套。但現(xiàn)在，在人氣較旺的金沙江路都賣不動房子了。而周圍一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒有去年紅火了，工作人員表示，6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半，去年平均一個月傭金10萬，今年估計只有在5萬左右。
有關(guān)人士懷疑，上海這一政策的出臺與該地房地產(chǎn)市場這一“黯淡”局面有關(guān)。
記者了解到，在2005年初夏前后，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控中的“禁止轉(zhuǎn)按揭”被業(yè)界公認為是最具殺傷力的一招。央行也有過取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款的要求。
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21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心總監(jiān)蘇先生：
這是一項民心工程，跟之前的過戶手續(xù)相比，辦理手續(xù)更為簡便，時間從原來的至少2個月縮短為1個月，也無需千分之六的擔(dān)保費。但是這并不會對目前較為低迷的二手市場有“救市”的效果，因為目前二手房交易中至少有70%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結(jié)算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。
上海房地產(chǎn)評論人士顧海波：
這一政策明顯是對央行轉(zhuǎn)按揭禁令的挑戰(zhàn)，同時也是在鼓勵投機。
該政策實際起到了“托市”作用。廣東一些地區(qū)的降價并不能代表全局，目前全國房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)“大落”現(xiàn)象，而上海的房價也并無明顯松動跡象。今年5月份，上海二手住房價格指數(shù)同比增10.9%，環(huán)比增0.2%。在這樣一種情況下，這個政策到底是否有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還有待研究。 | | |