相對(duì)于珠三角區(qū)域樓市出現(xiàn)的明顯調(diào)整，北京、上海等地的市場(chǎng)情況顯得微妙許多。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，目前兩地市場(chǎng)普遍出現(xiàn)“量減價(jià)漲”局勢(shì)，觀望氣氛正在彌漫。

北京：均價(jià)上行勢(shì)頭放緩

　　2008年4月份的北京二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為9778元/平方米，環(huán)比僅提高了0.48個(gè)百分點(diǎn)，而二手房市場(chǎng)的整體成交量則環(huán)比減少了3.83%。
　　根據(jù)北京二手房不同房屋交易權(quán)屬細(xì)分來(lái)看，二手已購(gòu)公房交易量環(huán)比下降了9.14%，成為帶動(dòng)全市二手房交易量下降的主要影響因素。而二手已購(gòu)公房的交易均價(jià)同樣環(huán)比回落1.69%，為9634元/平方米。此外，雖然二手商品房在4月份的交易均價(jià)為9725元/平方米，較之3月份提升了1.49%，但同比卻有0.62%的跌幅。
　　根據(jù)北京我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)，盡管4月份北京接連出臺(tái)了限價(jià)房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，以及已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售等通知，但是北京二手房市場(chǎng)成交總金額并未出現(xiàn)較大“震蕩”。在緊縮性貨幣政策背景下，選擇“一步到位”的初次置業(yè)者開(kāi)始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重環(huán)比上漲1.26%，50萬(wàn)元以上房源的交易比重呈現(xiàn)普漲之勢(shì)，尤其是90萬(wàn)元總價(jià)的房源漲幅位居各區(qū)之首，環(huán)比漲幅高達(dá)1.08%，從而帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)的整體交易價(jià)格有所上揚(yáng)。
　　我愛(ài)我家分析師認(rèn)為，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場(chǎng)的整體發(fā)展走勢(shì)日趨平穩(wěn)，新出臺(tái)的各項(xiàng)政策在一定程度上影響了市場(chǎng)短期內(nèi)需求攀升的勢(shì)頭。盡管4月份的北京二手商品房交易價(jià)格環(huán)比向上，但市場(chǎng)整體交易均價(jià)的上行勢(shì)頭已經(jīng)放緩�！安糠值貐^(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)的小幅過(guò)剩，使得高企不下的交易價(jià)格開(kāi)始回落�！辟I(mǎi)賣雙方開(kāi)始出現(xiàn)僵持局勢(shì)。

上海：“爆發(fā)性”反彈未現(xiàn)

　　而在上海，4月份的二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)為，成交價(jià)格微幅上升、成交量有所減少的形勢(shì)。記者昨日從上海二手房指數(shù)辦公室得知，2008年4月份的上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn)，較3月份上漲24點(diǎn)，漲幅1.03%，環(huán)比漲幅出現(xiàn)今年以來(lái)最低紀(jì)錄。
　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份上海市中心區(qū)域仍然表現(xiàn)搶眼，其中黃浦區(qū)以2.95%的漲幅“領(lǐng)漲”各區(qū)，靜安區(qū)在經(jīng)歷了3月份的調(diào)整之后，4月份指數(shù)上漲2.26%。高檔物業(yè)集中區(qū)域的成交走強(qiáng)，導(dǎo)致全市二手房市場(chǎng)交易價(jià)格有所回升。
　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，在經(jīng)歷了3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢(shì)之后，上海二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)“爆發(fā)性”反彈局面。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，買(mǎi)賣雙方對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)表現(xiàn)期待，希冀市況明朗以便做出準(zhǔn)確判斷�？炊噘I(mǎi)少局面日益明顯，而賣方則以試探性掛牌進(jìn)行“詢價(jià)”，二手房成交周期顯著拉長(zhǎng)。預(yù)測(cè)這種市場(chǎng)情況將被延續(xù)至5月份，未來(lái)樓市走向仍然未能明確。