2008年是不平凡的一年，對(duì)樓市而言尤為如此。1至3月，福州二手房成交量較去年同期下降近60％；商品房成交量逐月下降，同比跌幅達(dá)65.4%。

樓市低迷　開(kāi)發(fā)商遭遇錢荒

　　“房子不好賣了！”福州易居中國(guó)一項(xiàng)調(diào)查顯示：2007年9月以來(lái)，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達(dá)65.4%，市場(chǎng)觀望氣氛格外凝重。面對(duì)如此低迷的樓市，福州不少開(kāi)發(fā)商紛紛出招，避免身陷“資金門”：
　　先是福建仁文建設(shè)有限公司借促銷之名行降價(jià)之實(shí)。去年12月，該公司“大儒世家·御峰”9#、10#、11#均價(jià)為每平方米8300元。今年3月，新開(kāi)盤的十幾幢樓每平方米均價(jià)卻突然下調(diào)至6000元至7000元，比同一小區(qū)之前開(kāi)盤的降了2000多元！盡管開(kāi)發(fā)商一再聲稱，“這是促銷不是降價(jià)”，但其調(diào)價(jià)幅度之大卻讓業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信，這不過(guò)是明促銷暗降價(jià)罷了。
　　福晟集團(tuán)也打出不實(shí)廣告吸引市民眼球。春節(jié)過(guò)后，一則“買96m2大戶送33m2小戶”的促銷廣告在榕城廣為流傳。細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，這不過(guò)是場(chǎng)騙局！所謂“大戶”、“小戶”，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為了執(zhí)行“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的政策，而將原有戶型分解為兩個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子。而其行為，更讓人對(duì)“如此大力度的促銷，與企業(yè)的資金鏈緊張不無(wú)關(guān)系”深信不疑。
　　同樣由于資金原因，福建融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則干脆“悔拍”退地。日前，該公司決定，寧舍7000萬(wàn)元保證金，也要把去年拍得的一塊地退掉。至于退地的原因，總經(jīng)理林俊嶺表示，“一是性價(jià)比，一是資金”。所謂“性價(jià)比”，即指9953元/平方米的樓面地價(jià)過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)太大；所謂“資金”，即指資金面的緊張。

業(yè)績(jī)下滑　房產(chǎn)中介勉強(qiáng)度日

　　“生意慘淡，遠(yuǎn)不止一手樓市”， 從事二手房交易近7年的福州朝陽(yáng)房產(chǎn)工作人員牟小姐用“冷熱兩重天”來(lái)形容2007年前后二手樓市的變化�！敖灰琢可喜蝗�，對(duì)以底薪加抽成的一線人員來(lái)說(shuō)，收入幾無(wú)，不少人已選擇改行�！�
　　憂慮的不僅是員工，還有公司的老總�！巴�年這個(gè)時(shí)候，平均月成交量可達(dá)2000多套，高峰期時(shí)甚至可達(dá)3000多套，但今年1至3月，每月成交量還不到1000套，成交量較去年同期下降了近60％。”福州某二手房中介公司總經(jīng)理林先生滿臉愁容。
　　1月份以來(lái)，福州一些大型中介企業(yè)的單店月平均成交量?jī)H為1套，更多的中小中介企業(yè)連1套都達(dá)不到。成交量的萎縮讓房產(chǎn)中介感覺(jué)到了壓力�！暗曜�、人員開(kāi)支、辦公等雜費(fèi)，每店中介月開(kāi)支約在2萬(wàn)元，這筆開(kāi)支要日成交2套以上的房子才能維持�！�
　　生存的困難迫使不少二手房中介公司選擇退出。位于福州鼓樓區(qū)的楊橋路曾因房產(chǎn)中介的興盛而聞名，素有“二手房一條街”的美譽(yù)，2005年鼎盛時(shí)，道路兩旁密布著五六十家中介門面店。2007年底，隨著國(guó)房網(wǎng)等中介門店的相繼關(guān)閉，昔日的風(fēng)光如今已蕩然無(wú)存。數(shù)據(jù)顯示：去年以來(lái)，福州各房產(chǎn)中介企業(yè)共關(guān)閉了近30%的直營(yíng)或連鎖門店。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷　炒房者降價(jià)拋售

　　作為一座區(qū)位優(yōu)良的港口城市，福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣避免不了炒樓資金的席卷。福州市房管局產(chǎn)權(quán)交易處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2003年開(kāi)始，就有來(lái)自各地的 “炒房團(tuán)”頻繁光顧福州，以“炒樓花”等形式預(yù)訂樓盤加價(jià)發(fā)售。此外，作為中國(guó)華僑故鄉(xiāng)之一，福州擁有巨大的外資流量，受投資渠道較為單一等因素影響，不少資金也相繼涌入到了炒樓行列中。
　　大量炒樓資金的注入，使福州的樓市一度呈現(xiàn)出繁榮的景象：房?jī)r(jià)上漲幅度曾一度位居全國(guó)前列、各大樓盤開(kāi)盤前幾天排起長(zhǎng)隊(duì)時(shí)時(shí)可見(jiàn)、土地拍賣價(jià)格更是一浪高過(guò)一浪……而這種繁榮的背后也隱藏著不少隱患。在樓市不甚景氣的今天，這種隱患的負(fù)面影響逐步顯現(xiàn)。
　　毗鄰福建師范大學(xué)的蘭庭·新天地是福州一個(gè)較為高檔的樓盤。2005年，看中其升值潛力，來(lái)自福建長(zhǎng)樂(lè)的薛先生一口氣買了4套房子用于投資。看著房?jī)r(jià)一天天攀升，原本想出售的他不覺(jué)猶豫起來(lái)。最終，薛先生決定先不急于出手，等著房?jī)r(jià)慢慢上漲。2007年，國(guó)家遏制炒樓政策相繼出臺(tái)，上海、廣州等地的炒房者大量拋售，福州樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷，所有這些都讓薛先生感到不安，春節(jié)過(guò)后，薛先生就急著為房子找買家，“價(jià)格低一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系�！�

需求旺盛　租賃市場(chǎng)一片紅火

　　在樓市低迷的同時(shí)，福州房屋租賃市場(chǎng)卻是一片紅火。“現(xiàn)在掛出來(lái)出租的房子，一般1至2天內(nèi)就能租出去�！贝汗�(jié)過(guò)后，福州租房需求大幅增長(zhǎng)，為了多找房源，一些中介公司員工不得不分頭到各個(gè)小區(qū)搜羅新房源。租房需求的增加使福州的房租普遍上漲了近20%。值得注意的是，在這些租房人群中，有50%以上是持幣待購(gòu)的觀望客。
　　“事實(shí)上，福州的住房需求還是很旺盛的，只是現(xiàn)在大家都處于觀望狀態(tài)�！备Ｖ蓦p安房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理鄭愛(ài)新認(rèn)為。對(duì)此，郭氏集團(tuán)副總裁章建嬋表示認(rèn)同，“新政的出臺(tái)，對(duì)投機(jī)投資客戶產(chǎn)生一定限制，但福州樓市剛性需求仍然旺盛，我們對(duì)市場(chǎng)很有信心。”陽(yáng)光國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行總裁特別助理王夏榕也認(rèn)為，市場(chǎng)總是向著好的方向發(fā)展的，目前的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于一個(gè)盤整階段，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的盤整，樓市交易量將逐步回升。

樓價(jià)下調(diào)　打破僵局潤(rùn)滑劑

　　一邊是市場(chǎng)需求依然旺盛，消費(fèi)者持幣觀望，一邊是樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商等遭遇錢荒。對(duì)供求雙方來(lái)說(shuō)，價(jià)格也許是打破僵局的有效潤(rùn)滑劑。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，福州樓價(jià)會(huì)降嗎？
　　“我個(gè)人覺(jué)得，福州房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下調(diào)”，福州大學(xué)教授林成斌認(rèn)為。林教授給《市場(chǎng)報(bào)》記者提供了一份易居中國(guó)發(fā)布的福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1 月份，福州商品住宅均價(jià)呈現(xiàn)了半年多來(lái)的首次下降，為8552元/平方米，2月份，商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)下調(diào)，為7865元/平方米，與1月相比下降了 8.03%�！敖刂�2月，2008年福州樓市整體供求比為1：0.90，供略大于求，再加上交易量持續(xù)下跌，福州房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有一定的調(diào)整�！�
　　易居中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在今后一段時(shí)間內(nèi)，福州樓市促銷打折的趨勢(shì)仍將持續(xù)，特別是面向中端主流客群的項(xiàng)目。而二手樓市低迷、炒房者拋售等因素也將對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生影響。一些研究人士也認(rèn)為，2007年前10個(gè)月是中國(guó)土地市場(chǎng)最瘋狂的10個(gè)月，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是，許多開(kāi)發(fā)商投入了所有資金用來(lái)圈地。而2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，這些開(kāi)發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉(zhuǎn)，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤售價(jià)的。
　　對(duì)于樓市價(jià)格變化，三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)分化，一是優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格還會(huì)有一定幅度的上漲，另一方面也會(huì)存在一些價(jià)格下跌的劣質(zhì)樓盤。福建省政府發(fā)展研究中心副主任楊益生說(shuō)，不能將房?jī)r(jià)漲幅的放慢簡(jiǎn)單地理解為福州房?jī)r(jià)就要回頭，福州樓市就要走下坡路了�，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的這些新情況，只不過(guò)是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)插曲。福州樓市的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展。