 目前樓市正在經歷一段比較艱難的時間，“交易量萎縮明顯，市場觀望情緒濃，加上政策以及其他層面的一些波動，近期的市場的確不是很明朗�！边@是中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰的觀點。
在李文杰看來，這種不明朗的情況在春節(jié)過后的3月份將有所改觀，而改觀的契機，恰恰在于市場目前的最大瓶頸——金融。
李文杰表示，目前國內的金融緊縮，其實是一項事關社會發(fā)展全局的經濟政策�！皣医洕咚侔l(fā)展帶來的流動性過剩和通貨膨脹壓力，使金融層面需要采取一些措施來規(guī)避風險。而房地產僅僅是其所牽扯的行業(yè)之一，金融政策并非專門針對樓市加以限制�！�
事實上，對于銀行來說，房地產領域的貸款始終是最為良好的業(yè)務種類之一，也是風險相對偏低的一個經營領域。因此他指出，銀行貸款對樓市關閉，對各大商業(yè)銀行的運營和發(fā)展也非常不利；同樣，如果銀行在對購買普通商品房貸款收緊的同時，為配合住宅政策，只對兩限房、保障型住房購買者放貸，那無異于將去年夏天給美國金融界帶來巨大損失“次級貸”引入中國，更是商業(yè)銀行所不愿經歷的局面。
“因此，全面緊縮的金融政策并不真正符合市場規(guī)律，也不符合我國金融業(yè)健康發(fā)展的需要，而是一種特殊時期的特殊政策，或者說是對過去一年流動性過于膨脹的調整。而從長期來看，在市場規(guī)律和政府政策之間應該做出一個平衡，這個平衡的時間節(jié)點，很可能在3月份到來�！崩钗慕芡嘎叮�，在央行和銀監(jiān)會層面，已經不斷與他及眾多地產開發(fā)企業(yè)討論房地產金融松緊程度問題，甚至傾向“在總體緊縮的前提下，對樓市予以一些關照�！彼硎荆@種“關照”首先將表現(xiàn)于對正常購房個貸的保證上，而對于開發(fā)貸款是否能適當放寬，目前還需各方進一步溝通，但在3月份前后，可能將有更明確的說法出爐。
基于這個原因，李文杰將3月份定位為今年市場的一個“分水嶺”或者“風向標”。他同時表示，每年從3月份開始，開發(fā)企業(yè)在銷售策略上也將進入新的定位和周期，“從最近幾年來看，每年市場價格上漲，都是從3月份開始，而前兩個月則處于相對穩(wěn)定的低位，包括交易量也會在這段時間大幅回升�！比绻@一規(guī)律得以維持，那3月份自然將是開發(fā)商走出目前淡局的最佳契機�！氨本鞘衅鋵嵅]有出現(xiàn)真正引發(fā)大規(guī)模變局的跡象，與歷年規(guī)律相差不大，因此我預計3月份無論是交易量還是價格都可望出現(xiàn)反彈�！� |
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