樓市：持幣待購(gòu)氣氛濃
調(diào)查顯示，六成公眾對(duì)“房?jī)r(jià)會(huì)降”越來(lái)越有信心
    2008-01-23    鐘青    來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)
　　中國(guó)青年報(bào)社調(diào)中心的最新公眾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相信2008年房?jī)r(jià)將有所下降的公眾比去年同期明顯增多，公眾持幣待購(gòu)氣氛濃厚。
　　此次調(diào)查通過新浪網(wǎng)進(jìn)行，共有6699位公眾填答問卷，受訪者主要來(lái)自全國(guó)50個(gè)大中城市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相信本城市2008年的房?jī)r(jià)會(huì)“繼續(xù)瘋漲”的公眾僅占16.2％，認(rèn)為“略有上漲”的占38.5％，認(rèn)為“有所下降”的占34.0％，認(rèn)為“維持不變”的占8．5％。
　　從數(shù)字上看，雖然預(yù)期房?jī)r(jià)將上漲的公眾占據(jù)多數(shù)，但是與去年初相比，人數(shù)已經(jīng)明顯減少。去年這一比例為77.5％，而今年卻滑落到54.7％，下跌了 23個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)降的公眾卻大幅增多，去年為13.1％，而今年已快速上升到34.0％，上漲了21個(gè)百分點(diǎn)。
　　公眾的心理預(yù)期似乎得到了國(guó)家權(quán)威部門的不完全印證。國(guó)家發(fā)改委新近公布了去年12月份全國(guó)36個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化，三類地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房住宅均價(jià)略有下降，分別比上月下降0．3％和0.2％，但是一、二類地段的普通商品房住宅均價(jià)較上月分別上漲0．5％和1.9％。
　　但是，一些房地產(chǎn)專家的意見卻給公眾的預(yù)降心理潑了一瓢冷水。北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為，今年雖然個(gè)別城市房?jī)r(jià)有下降，但國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒變，中國(guó)快速的城市化進(jìn)程沒變，所以居民的住房需求旺盛，房?jī)r(jià)全行業(yè)下降甚至出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不會(huì)出現(xiàn)。
　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，2008年部分地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)下降，但是這種下降只會(huì)延續(xù)到五六月份。他強(qiáng)調(diào)，決定房?jī)r(jià)的根本原因是供求關(guān)系。目前中國(guó)居民的住房需求仍然非常旺盛，房?jī)r(jià)在暫時(shí)下降之后，可能又將上漲。
　　當(dāng)各方專家就房?jī)r(jià)升降爭(zhēng)論不休時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤已開始降價(jià)發(fā)售。大型房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科雖然旗下樓盤沒有全線降價(jià)，但是其深圳、廣州的樓盤已經(jīng)率先降價(jià)。萬(wàn)科的老總王石公開支持房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法：“深圳、廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)是禿子頭上的虱子，還用爭(zhēng)論？”基于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期，他甚至建議消費(fèi)者“三四年內(nèi)不要買房”。
　　SOHO中國(guó)總裁潘石屹在新近發(fā)表的博客上稱，北京今年中低檔住房的價(jià)格很有可能下跌，出現(xiàn)拐點(diǎn)。但是這種下跌，是指售價(jià)在每平方米8000元以下的樓盤的平均房?jī)r(jià)。潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)下降的主要依據(jù)，是政府對(duì)信貸規(guī)模和房地產(chǎn)企業(yè)融資的強(qiáng)力限制，會(huì)使2008年土地市場(chǎng)的價(jià)格回歸到正常水平。作為“原材料”的土地價(jià)格下調(diào)后，作為“商品” 的房子售價(jià)自然會(huì)受到影響。
　　房?jī)r(jià)走向一時(shí)令人看不清分不明，但是多數(shù)潛在購(gòu)房者已把自己的錢袋捂緊，觀望心態(tài)非常明顯。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在有購(gòu)房需求的人中間，多達(dá)63.8％的受訪人持幣待購(gòu)，表示“觀望一兩年再說”。有意在今年買房的公眾只有14.3％，而打算買房用于投資的有9．3％。
　　事實(shí)上，近期來(lái)自市場(chǎng)的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀，只能用“有價(jià)無(wú)市”來(lái)形容。
　　不久前，上海一家房地產(chǎn)研究院對(duì)全市商品房銷售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然房?jī)r(jià)保持小幅上揚(yáng)，但全市19個(gè)區(qū)中只有3個(gè)區(qū)的成交量有增長(zhǎng)，其他16個(gè)區(qū)均為負(fù)增長(zhǎng)，其中13個(gè)區(qū)的跌幅在50％以上。
　　南京近期新樓盤扎堆上市，但是買房人并不買賬，元旦3天長(zhǎng)假期間成交量?jī)H為60套，近幾天甚至連元旦都不如。房地產(chǎn)銷售代理公司甚至在喊：“天氣有多冷，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有多冷。”
　　哈爾濱的商品房銷售市場(chǎng)“寒流”更明顯，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門的信息顯示，哈市各區(qū)已連續(xù)多日沒有賣出一套房子。
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