不能讓“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”攪了房地產(chǎn)調(diào)控大局
    2008-01-18    作者:郭振綱    來源:工人日報
  “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”是房地產(chǎn)商規(guī)避國家土地管理的違規(guī)行為,直接挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控新政,是以個別人的利益綁架公眾利益,從中獲利的是一部分開發(fā)商和個別集體經(jīng)濟組織成員,受損的是農(nóng)民和國家的利益
  近來不少地方出現(xiàn)了以“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”為名的房地產(chǎn)開發(fā)項目,嚴重沖擊著國家土地管理制度和房地產(chǎn)新政。央視《焦點訪談》1月14日報道了遼寧省大連市旅順口區(qū)櫻桃莊園以修建大棚管護房為名,開發(fā)別墅對外出售!缎戮﹫蟆1月15日報道了北京懷柔、順義、房山等郊區(qū)縣出現(xiàn)一些奇異、時髦的農(nóng)業(yè)項目,多是些蔬菜大棚,并配備別墅,別墅向城市市民租售,并附送大棚,價格低廉。別墅樓盤的名稱一律冠以“農(nóng)業(yè)園”、“種植園”或“農(nóng)業(yè)科技開發(fā)園”等。
  這種名為“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的開發(fā)項目,即開發(fā)商在農(nóng)村違規(guī)租地,建房售樓,以農(nóng)業(yè)項目向政府申報,掩飾違規(guī)行為。這一做法正在一些地方蔓延。
  農(nóng)業(yè)大棚變成了別墅,“農(nóng)業(yè)開發(fā)”變成了房地產(chǎn)開發(fā),這種以“農(nóng)業(yè)開發(fā)”為幌子,搞房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象,實質(zhì)是打房地產(chǎn)調(diào)控政策的擦邊球,是在制造新的違規(guī)問題,如果任其發(fā)展下去,可能會動搖房地產(chǎn)調(diào)控新政。
  在“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的幌子下,農(nóng)村土地儼然成了土地供應(yīng)的主渠道;在“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的掩護下,大棚的管護用房成了別墅;在“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”的喙頭下,城市市民變成農(nóng)業(yè)大棚的“看護人”———在一些人眼里,也許覺得這很有創(chuàng)意,但放在公眾利益下考慮,“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”大行其道,國家糧食安全怎么保障?小產(chǎn)權(quán)房的歷史問題還沒有解決,新的“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”又出現(xiàn),國家房地產(chǎn)調(diào)控新政如何落地?
  “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”之所以出現(xiàn),有多種原因。城市房地產(chǎn)開發(fā)土地受到嚴格監(jiān)管,開發(fā)商難以獲得便宜土地,于是將目標轉(zhuǎn)向了廉價的城郊農(nóng)村土地;一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的管理者為了眼前的利益,違規(guī)以租代批,以“農(nóng)業(yè)開發(fā)”為名向房地產(chǎn)開發(fā)商提供開發(fā)用地;一些地方違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房至今沒有一個明確的處理措施,在法不責眾心理支配下,有些人想來個“既成事實”;一些地方的土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門沒有嚴格執(zhí)法,甚至出于種種目的,默許甚至縱容違規(guī)開發(fā)。
  “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”是房地產(chǎn)商規(guī)避國家土地管理的違規(guī)行為,直接挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控新政,是以個別人的利益綁架公眾利益,從中獲利的是一部分開發(fā)商和個別集體經(jīng)濟組織成員,受損的是農(nóng)民和國家的利益。如果現(xiàn)在不采取斷然措施,今天是“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”,明天可能就是“林業(yè)地產(chǎn)”,最后的結(jié)果可能是出籠一個又一個類似小產(chǎn)權(quán)房的怪胎。即使以后采取嚴厲的治理措施,社會成本和損失都是巨大的。
  “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”考驗著政府的調(diào)控能力。對一些房地產(chǎn)商的違規(guī)做法,應(yīng)及時叫停,不能讓其攪了房地產(chǎn)調(diào)控新政的大局。
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