買房的省了錢 賣房的解了套
南京提高高檔房標準
    2008-01-07    馬祚波    來源:市場報

  南京房價的日益走高,使得該市執(zhí)行已達兩年半之久的非普通住宅(即高檔房)標準終于出現(xiàn)松動。

  南京房價的日益走高,使得該市執(zhí)行已達兩年半之久的非普通住宅(即高檔房)標準終于出現(xiàn)“松動”。日前,南京市房管部門對外宣布,高檔房三大標準中最惹人關注的價格標準已全面上調(diào),從今年1月1日起,江南八區(qū)由原來的每平方米 8690元調(diào)高至9900元,江寧區(qū)由5100元上調(diào)至6000元,江北片區(qū)由3700元上調(diào)至4900元。這給不少買房人省了2%契稅,也給不少高檔樓盤解了套。

高檔房比例不超過20% 價格標準提高千元左右

  房管部門在最新的公告中稱,此次調(diào)整一方面是由于江南八區(qū)近年來房價上漲較快,為發(fā)揮稅收等政策引導調(diào)控作用,將江南八區(qū)的房價標準提高至每平方米 9900元;此外,針對江寧、江北兩大區(qū)域,為最大限度地擴大普通住房的比例,分別將高檔房標準提高到每平方米6000元和4900元,從而增加普通住房的比例,以滿足中低收入者的購房需求。這樣一來,執(zhí)行已達兩年半的高檔房價格標準全面提高,三大區(qū)域分別提升了1210元、900元和1200元。                    
  負責牽頭高檔房標準調(diào)整的南京市房管局副局長郭宏定介紹,此次調(diào)整綜合考慮了多個部門的意見,在制定新的標準時爭論得頗為激烈!爱敃r參與討論的包括建委、國土、規(guī)劃等與老百姓的住房息息相關的要害部門,也給房管局提供了不少中肯的意見,尤其在房價的標準上,大家各抒己見”,郭宏定說,高檔房新標準中唯一做出調(diào)整的就是房價,在這一點上,主要是根據(jù)近期南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀作為參考,并沒有過多與市民的收入相“掛鉤”。
  在回答受益人群究竟有多少的問題時,郭宏定強調(diào)目前并沒有具體的推算,不過他表示“市場上被界定為高檔房的比例應該不超過20%,很有可能在10%到20%之間”。也就是說,大量的購房者將免受高檔房之“痛”,只需繳納總房價2%的契稅。

“非高檔房”也成了賣點 河西八成樓盤解了套

  “調(diào)高了嘛,那我們就不算高檔房了,買房人應該不會再猶豫了!痹诤游鲓W體對面一家樓盤做銷售的林小姐聽說高檔房調(diào)整的消息后,欣喜地表示。目前在南京各大樓市板塊中,河西樓盤的價格普遍維持在每平方米9000元上下,距離老標準非常接近。比如融僑國際花園的房價為每平方米8500元到9000元之間,天啟花園的房價在每平方米9500元上下,宋都美域的價格在每平方米9000元左右,第七大道、長江之家、西堤國際等一批樓盤的價格都在這一區(qū)間內(nèi)。因此,以往不少樓盤拼命想將房價壓低在每平方米8690元的標準之下,以吸引購房者的眼球。
  在河西做銷售已有兩年的陳先生坦言,房價超“標”了,銷售上肯定有抗性,購房者不買賬的話,開發(fā)商就要補貼2%的契稅給購房者,這在河西不少項目的銷售過程中并不鮮見。他認為,現(xiàn)在高檔房標準提高了,等于給河西超過八成的樓盤解了套,“畢竟這一地段在9900元以上的房子并不多,開發(fā)商將會以‘非高檔房 ’作為賣點,這樣既給自己做了宣傳,也將省去一筆補貼的費用”。
  在銀行工作的魏小姐在得知高檔房標準提高的消息后,中午便趕到自己中意的樓盤打探行情了!拔以诔潜敝醒腴T附近看上了一家樓盤,開發(fā)商報給我的價格是每平方米8800元,由于是高檔房要繳納4%的契稅,差不多要4萬多塊。我和銷售人員商量,給我的總房價打點折,他們也同意了。現(xiàn)在這房子不算高檔房了,我擔心他們以此為借口不給我折扣,所以要去落實一下”。
  南京東凱置地總經(jīng)理包天雷介紹,他們公司在路子鋪的新項目上個月剛剛獲得了價格批文,物價部門核定的價格為每平方米9080元。“說實話,當時我們都比較失望,因為超過了8690元的高檔房標準,在銷售上可能會遇到阻力。沒想到新標準將價格提高到了9900元,為買房人省下了2%的契稅,至少也得有好幾萬塊吧”。
  不過,他也承認江南八區(qū)里的高檔房仍然較多,界定高檔房的標準早就該調(diào)整了!熬湍暇┑姆康禺a(chǎn)市場而言,江南八區(qū)里幾乎所有的一手新房價格都在每平方米8690元以上,在9900元以上的估計也有80%,老標準兩年沒有調(diào)整,明顯有點落伍了”。

新政對二手房價影響不大

  2008年1月2日下午,在位于華僑路的房產(chǎn)登記交易大廳,宋先生一家急急忙忙前來辦理撤件手續(xù)。宋先生說,自己剛剛在元旦前送件的二手房交易手續(xù)其實是份“陰陽合同”。為了規(guī)避多出的2%契稅,他和賣家以及中介公司將原本9800元的單價壓低到了每平方米8650元。
  據(jù)了解,在調(diào)整標準之前,南京二手房板塊中的主城區(qū)房價幾乎全部在8690元的標準之上。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計,玄武區(qū)的二手房價格為每平方米 8778元,白下區(qū)達到了每平方米9090元,鼓樓區(qū)也超過了9000元。而以上房價還是在眾多交易者壓低價格的情況下產(chǎn)生的,再加上南京眾多單價遠遠超過萬元的學區(qū)房,用“滿城盡是高檔房”來形容南京的二手房市場,恐怕并不為過。
  中原地產(chǎn)交易中心總經(jīng)理王巍巍介紹,這次調(diào)整對二手房價格的實際影響可能并不大。“之前不少人都是通過“陰陽合同”進行避稅的,高檔房標準在二手房市場上形同虛設。這次調(diào)高了標準,確實為單價在9900元以下的二手房交易者省了筆銀子,不過超過這一價格紅線的二手房交易還有很多,而且以后仍會繼續(xù)想法鉆空子”。
  中介人士認為,雖然高檔房標準的提高不會對二手房市場產(chǎn)生實質(zhì)影響,但是像宋先生這樣因為壓低價格而貸不到全款的購房者,卻可以從中獲得不少實惠!艾F(xiàn)在各家銀行的貸款都比較緊,高檔房標準提高后,買房人可以貸到的款項可以相應提升,對于手緊的買房者確實是一大福音”。

專家觀點:標準仍有調(diào)高空間

  接受采訪的眾多人士認為,此次調(diào)整的幅度盡管達到近千元,不過還有調(diào)高的空間。東凱置地包天雷認為,這一調(diào)整時隔兩年半,時機可謂是恰如其分。眼下不少樓盤都推出了優(yōu)惠、打折的銷售舉措,樓市的觀望氣氛較濃,這一新政的出臺可以給購房者以信心,起到刺激市場的作用。隨著房價的走高,標準也應該與時俱進,選擇合適的機會再次出手。               
  南京大學一位房產(chǎn)研究專家則表示,新標準將江南八區(qū)的高檔房價格定在9900元確有“玄機”,一方面政府承認這一標準確實需要提高,而且從8690元提升了1210元,幅度不可謂不高;另一方面則將新標準定在了萬元以下,避開了“萬元樓盤”這一尷尬且敏感的提法。
  不過,該專家認為相關部門應該面對房價上漲的事實,及時調(diào)整高檔房的標準。以江寧為例,近期土地出讓的成本價紛紛逼近5000元,有的甚至超過這一價格,這表明未來一兩年內(nèi)的房價將肯定站上8000元的“高峰”,因此新標準中的6000元也“新”不了多久。
  針對房管部門的公告中“今后將及時調(diào)整高檔房標準”的提法,業(yè)內(nèi)人士認為應該明確具體的時間。2005年6月出臺這一新規(guī)時,當時房管部門承諾的是每半年調(diào)整一次,后來就不了了之。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱,相關部門應隨時公布包括房價在內(nèi)的交易數(shù)據(jù),讓老百姓在買房時心里有數(shù)。

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