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| 年內(nèi)第六次加息 多次加息或?qū)鞘行纬煽耧L(fēng)暴雨 |
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| 2007-12-22 記者:楊冬 來源:新聞晚報(bào) |
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前天（20日），央行宣布年內(nèi)第6次加息。記者昨天（21日）從上海易居等地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，市場對單次加息的影響普遍“看低”。但也有市場分析人士援引美國的“次級債”風(fēng)波指出，連續(xù)多次提高利率所累積的能量，可能形成“暴風(fēng)雨”，對市場及房價(jià)的影響“不可等閑視之”。
■加息作用加速釋放“貨幣政策的調(diào)整是個(gè)漫長的積累過程。就單次加息而言，對樓市的影響微乎其微。但總有一天會到達(dá)臨界點(diǎn)。”上海易居房產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示，美國經(jīng)過17次加息后，樓市才出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年以來更激發(fā)了次級抵押貸款危機(jī)。
楊紅旭指出，沒有經(jīng)歷過利率變化周期的買賣雙方，都須對利率快漲抱“敬畏之心”。
盡管單次提高利率對樓市影響不過是“毛毛雨”，但在部分城市已初露“拐點(diǎn)”的情況下，加息的積累作用正加速釋放，一旦出現(xiàn)大的“拐點(diǎn)”，不光是開發(fā)商和投資投機(jī)者措手不及，即使是自住需求者，也應(yīng)考慮利率不斷上調(diào)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
■房地產(chǎn)無明顯萎縮另有專家分析指出，若拿地價(jià)格、建材價(jià)格、稅費(fèi)水平、銷售價(jià)格等不變，那么提高利率必然會降低開發(fā)商的利潤率。當(dāng)這種損失達(dá)到臨界點(diǎn)時(shí)，部分開發(fā)商，尤其規(guī)模較小、財(cái)力較弱、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小企業(yè)，就會考慮縮小開發(fā)規(guī)模甚至退出開發(fā)行業(yè)，部分大型開發(fā)商也會趨于穩(wěn)定或保守發(fā)展，適度收縮擴(kuò)張規(guī)模，因而導(dǎo)致供應(yīng)量減少。
“從理論上講，利率升高會緊縮宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，從而導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資、市場交易的景氣度下降，房價(jià)隨之下調(diào)，但現(xiàn)實(shí)并非全都如此�！睏罴t旭稱，現(xiàn)階段GDP和CPI仍在高位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦無明顯萎縮的跡象。
■樓價(jià)上漲將慢下腳步對于購房投資者而言，如果資金實(shí)力不足則會因投資成本的上升，投資利潤下降，投資風(fēng)險(xiǎn)加大而降低其投資需求。市場分析人士指出，應(yīng)該看到，在目前CPI高位運(yùn)行，房價(jià)上漲預(yù)期明顯的情況下，除房貸承受力較弱的階層外，很難通過提高利率抑制市場需求。
楊紅旭則表示，在加息的前半段，很難明顯感覺到市場變化；到了后半段，就會感到價(jià)格增幅漸緩，越過拐點(diǎn)后，房價(jià)會有所下跌�！霸谘胄心陜�(nèi)第6次加息后，基本上可以認(rèn)為已進(jìn)入加息通道的后半程，樓市及房價(jià)增長將會慢下腳步，但何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，還很難判斷�！� |
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