房貸新政相當(dāng)于加息7次半

　　近段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭被遏制，廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回落，業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期，市場(chǎng)上涌現(xiàn)大量新增盤(pán)源。中介機(jī)構(gòu)研究人士表示，對(duì)于自住需求買(mǎi)家而言，目前的市場(chǎng)調(diào)整并非壞事，而是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

房貸新政成樓市“拐點(diǎn)”

　　前一陣受市場(chǎng)趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤(pán)待價(jià)而沽，但房貸新政的出臺(tái)成為樓市“拐點(diǎn)”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自9月份起，二手住宅市場(chǎng)的盤(pán)源開(kāi)始顯著增加。搜房二手房指數(shù)報(bào)告也顯示，在投資客集中的天河區(qū)，放盤(pán)量漲幅明顯，其中珠江新城10月的放盤(pán)量較9月增長(zhǎng)412套，環(huán)比增幅高達(dá)40.20％。
　　從具體交易情況看，部分二手房賣(mài)家放棄了過(guò)去咬定價(jià)格的做法，討價(jià)還價(jià)情況大幅增加，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。
　　二手房買(mǎi)家的觀望也同樣增多。準(zhǔn)備在麗江花園買(mǎi)樓的陳先生告訴記者，現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤(pán)價(jià)格仍然在7000元／平方米左右，最舊的德字樓也6000元／平方米，陳先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)位實(shí)在不值。

買(mǎi)賣(mài)雙方在觀望

　　對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀，中介機(jī)構(gòu)的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤(pán)價(jià)實(shí)后市好，二手入市正當(dāng)時(shí)”概括其觀點(diǎn)。中原地產(chǎn)方面認(rèn)為有3點(diǎn)值得買(mǎi)家關(guān)注：第一放盤(pán)量增多，令消費(fèi)者選擇面更寬；第二，觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價(jià)格更為實(shí)在，有利于買(mǎi)到筍盤(pán)；第三，一般新政引發(fā)的觀望期會(huì)維持1至2個(gè)月，之后樓市仍然會(huì)步入量旺價(jià)升的軌道。
　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，盡管用過(guò)去的思維看待樓價(jià)的快速上漲會(huì)比較難以接受，但樓價(jià)大的走勢(shì)方向不會(huì)改變。龍斌依然堅(jiān)持“晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”的觀點(diǎn)，對(duì)于真實(shí)的自住需求，利用樓價(jià)的短暫回調(diào)是個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。對(duì)于投資客，借助當(dāng)前時(shí)機(jī)尋找租金回報(bào)率較高，又有升值潛力的單位也并非沒(méi)有可能。對(duì)比今年全國(guó)各大城市樓價(jià)的漲幅，廣州的升幅屬于中等，投機(jī)成分并不高，自住、換房需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。因此除了個(gè)別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外，一般區(qū)域都會(huì)在未來(lái)繼續(xù)提升價(jià)值。 “保守估計(jì)二手樓市的交易會(huì)在春節(jié)后恢復(fù)原有水平，甚至不排除在1月就會(huì)回暖”。

二手房降價(jià)有限

　　樓市進(jìn)入調(diào)整期后，隨即帶來(lái)的幾個(gè)疑問(wèn)就是：調(diào)整的幅度會(huì)有多大？調(diào)整期會(huì)有多長(zhǎng)？會(huì)不會(huì)再等等看業(yè)主的放盤(pán)價(jià)會(huì)更低？對(duì)于這些問(wèn)題，龍斌認(rèn)為都可以根據(jù)市場(chǎng)上幾方面的特征去判斷：目前來(lái)看，盡管個(gè)別豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)10萬(wàn)元的降價(jià)幅度，但二手房整體上降價(jià)的動(dòng)力明顯不足；近期市場(chǎng)一大蕭條因素就是銀行缺乏放貸意愿，而年初各大銀行的貸款額度充足；一般而言，投資客炒房較多的區(qū)域，樓價(jià)調(diào)整的時(shí)間更長(zhǎng)、幅度更大；二手房主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)，因此調(diào)整空間有限。