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| [中國(guó)證券報(bào)]以房養(yǎng)老：80后的福音 |
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| 2007-10-22 謝聞麒 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) |
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據(jù)報(bào)道，已有國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司計(jì)劃在本月推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)�！耙苑筐B(yǎng)老”是指老人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司，然后按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，過(guò)世后房子由保險(xiǎn)公司接收。也被稱(chēng)作“反向住房抵押貸款”或“倒按揭”。
“以房養(yǎng)老”從今年年初提出到目前將成為可能，其間爭(zhēng)議不斷，許多人認(rèn)為“養(yǎng)兒防老”觀念根深蒂固的國(guó)人很難接受這一險(xiǎn)種。
記者卻認(rèn)為“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)推出恰逢其時(shí)，這對(duì)于年輕夫婦，尤其是80后獨(dú)生子女夫婦，不啻為福音。
80后是我國(guó)第一代獨(dú)生子女群體，現(xiàn)在已經(jīng)到了婚嫁階段，他們結(jié)婚后將要面對(duì)的是典型“四二一”家庭結(jié)構(gòu)：四位已經(jīng)退休的老人，兩個(gè)獨(dú)生子女夫婦，一個(gè)已出生或?qū)⒊錾男『ⅰ?BR> 獨(dú)生子女夫婦上有四老，下有一小，中間還要養(yǎng)房養(yǎng)家，其壓力可謂“空前”。這種情況下推出“以房養(yǎng)老”，通過(guò)兩套房產(chǎn)的逐漸變現(xiàn)，解決贍養(yǎng)4位老人的經(jīng)濟(jì)壓力，必將成為80后夫婦的一種選擇。而在獨(dú)生子女政策的影響下，90后、新世紀(jì)出生的小孩到成立家庭的時(shí)候也都會(huì)面臨“四二一”的家庭結(jié)構(gòu)，這一家庭結(jié)構(gòu)從根本上決定了“以房養(yǎng)老”在中國(guó)實(shí)施的可能性。
也許有人會(huì)說(shuō)如果“以房養(yǎng)老”最后房子會(huì)沒(méi)有了，抵押的錢(qián)沒(méi)有最后一次性售出獲得的多，劃不來(lái)。
當(dāng)然，如果整個(gè)家庭資金寬裕當(dāng)然可以把房子留到以后再賣(mài)。但是對(duì)于絕大多數(shù)80后夫婦來(lái)說(shuō)，婚后的二十年里是最需要用錢(qián)的時(shí)候，這期間變現(xiàn)房產(chǎn)將使錢(qián)的效用得到最大化。而如果等到父母過(guò)世以后再去一次性接收大筆財(cái)產(chǎn)，對(duì)于正值壯年事業(yè)有成的80后夫婦而言，這筆錢(qián)的邊際效用就不大了。
此外，隨著我國(guó)勞動(dòng)人口流動(dòng)性的增大，許多年輕人不再與父母生活在同一個(gè)城市，他們還存在著在新城市購(gòu)買(mǎi)住宅的壓力；即使在同一城市，年輕人也大多不愿意以后住父母的老房子，存在將房屋升級(jí)換代的沖動(dòng)。對(duì)于這些新購(gòu)房群體，“以房養(yǎng)老”也是一個(gè)在不影響父母居住前提下將房屋資產(chǎn)提前變現(xiàn)的極佳途徑。
在嚴(yán)峻的生活壓力面前，傳統(tǒng)觀念很難發(fā)揮作用，不但“以房養(yǎng)老”勢(shì)在必行，面對(duì)高額房?jī)r(jià)，記者認(rèn)為甚至有可能出現(xiàn)“倒按揭”與“購(gòu)房按揭”掛鉤的情況——父母通過(guò)“倒按揭”幫助子女歸還住房按揭貸款，從而提前將已有房產(chǎn)分階段贈(zèng)與子女。 |
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