[三晉都市報]新加坡房子能養(yǎng)老 政府建造組屋不參加倒按揭
    2007-10-18        來源:三晉都市報
  新加坡是實施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個國家。在新加坡,政府規(guī)定倒按揭只限于私人建造的商品住房,新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋,大致相當(dāng)于我國的經(jīng)濟適用房。新加坡“以房養(yǎng)老”模式具體情況有以下三種:
  第一種,允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入。
  第二種,對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說,如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住,老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房,以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支,或者投資一些風(fēng)險小的產(chǎn)品來獲得收益。新加坡允許當(dāng)事人根據(jù)經(jīng)濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如,賣掉私人住宅后換取5房式的組屋,然后再換取3房式的組屋,依次類推。
  第三種,就是平常所說的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu),由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi),當(dāng)其死亡后,產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處置,抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息,“剩余價值”交給其繼承人。在新加坡,只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作。
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