在17日開幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長楊慎直言目前房價(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求數(shù)量和質(zhì)量不斷增長，住房消費(fèi)同我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程是成正比的。他不同意時(shí)下的“房奴”一說。(8月19日《新華網(wǎng)》)

　　把所有貸款購房者都稱為“房奴”，是不客觀的。
　　但是，因?yàn)樽》啃枨蟠嬖诿�盾，因�(yàn)樽》拷ㄔO(shè)取得了巨大成就，就認(rèn)為不存在“房奴”，也是不實(shí)事求是的。
　　我們說，判斷購房者是不是“房奴”的關(guān)鍵，不是貸款購房還是借款購房，而在于他購買這樣一套住房，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件和生活水平下，這套住房是否值這個(gè)價(jià)，是否與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老百姓的生活水平相一致。
　　如果一個(gè)地區(qū)的商品房價(jià)格，完全脫離了這個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老百姓生活的實(shí)際水平，而老百姓為了不露縮街頭，只好強(qiáng)行購買，以至于在購買了住房以后，除房子以外的其他生活水平都出現(xiàn)明顯下降、心理負(fù)擔(dān)增強(qiáng)、精神壓力增大，這不是“房奴”是什么？
　　那么，目前的實(shí)際情況到底如何呢？住房的價(jià)格與地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與老百姓的生活水平有沒有脫離呢？
　　就購買者而言，我國有相當(dāng)一部分購房者淪為“房奴”了，憑他們目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根本沒有能力購買商品房。他們?yōu)榱速彿浚�只好無奈地降低了其他方面的生活水平，使日子過得緊緊巴巴。特別是國家連續(xù)調(diào)高貸款利率以后，已經(jīng)讓一些貸款購房者難以承受，精神壓力相當(dāng)大。有的購房者，甚至相通過出售房子來解決心理負(fù)擔(dān)過重的問題。
　　就商品房價(jià)格而言，目前的商品房價(jià)格完全超過了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際水平。因?yàn)�，在絕大多數(shù)地區(qū)的商品房中，有相當(dāng)一部分是因?yàn)檎�府行為以及腐敗行為造成了房屋成本的大大提高。有開發(fā)商泄露，其利潤的四成是被政府部門攫取的，這可能還不包括一些腐敗因素。如果再加上政府在土地轉(zhuǎn)讓中的收費(fèi)，商品房的價(jià)格到底被政府及其部門抬高了多少，已經(jīng)一目了然。如果政府能夠把這部分利益讓渡給購房者，那么，購房者就可以大大減少開支，可以少貸款、少借款，其除房子以外的其他生活水平也就可以不至于下降很多，精神壓力也可以小許多，能夠買得起房的人也可能會增加不少。
　　就經(jīng)濟(jì)發(fā)展、老百姓收入增長速度與商品房價(jià)格上漲的速度而言，這幾年商品房價(jià)格上漲的速度遠(yuǎn)比經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，更比老百姓的實(shí)際收入水平增長快。而購買商品房這樣的事，不僅金額很大，而且是一次性的支出，如果不是一次性支出，就需要承擔(dān)巨額的銀行利息。如果通過貸款購買住房的消費(fèi)者，以后每年的收入增長甚至不足以支付每年需要支付的利息，這不是“房奴”又是什么呢？
　　我們承認(rèn)，現(xiàn)在商品房市場存在著供需矛盾，供不應(yīng)求的現(xiàn)象確實(shí)存在。但是，這決不是無節(jié)制提高商品房價(jià)格的理由。因?yàn)�，前幾年全國那么多的空置房，也沒有見商品房價(jià)格下降，而是直線上升了，難道這是由市場規(guī)律決定的嗎？
　　改革開放以來，我國的住房建設(shè)工作確實(shí)取得了很大的成績，老百姓的住房水平也確實(shí)得到了很大的提高。但是，決不能因?yàn)樽》拷ㄔO(shè)取得了巨大成績，就否認(rèn)房地產(chǎn)市場的突出問題，就不承認(rèn)存在“房奴”的事實(shí)。
　　其實(shí)，即使承認(rèn)存在“房奴”又何妨呢？這樣不是可以讓我們更加深刻認(rèn)識到住房建設(shè)還有很多的工作要做，還有許多的矛盾需要解決，從而更加重視此項(xiàng)工作嗎？