知名房企青睞“兩限房”
    2007-08-20    記者 王旭輝 實(shí)習(xí)生 李倩    來源:市場報(bào)

  8月10日,今年北京面積最大的兩限商品房用地——常營兩限房地塊中標(biāo)者揭曉。該地塊分別由北辰實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)3家上市公司中標(biāo)。各大開發(fā)商對于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情表明,在輿論和各項(xiàng)相關(guān)政策的雙重引導(dǎo)之下,開發(fā)商對于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認(rèn)知,不再僅僅局限于高回報(bào)率的商品房項(xiàng)目。

競標(biāo)地塊非價高者得

  北京市推出的第三批兩限房用地——常營地塊經(jīng)過激烈競標(biāo),8月10日終于確定了東家:北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下A地塊,保利地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司以9.1億元將B1地塊攬入懷中,而廣州富力地產(chǎn)股份公司以6.5億元競得B2地塊。三家房地產(chǎn)商均為最近股價快速上漲的上市房地產(chǎn)企業(yè)。
  由于總面積較大,為保證在年內(nèi)開工,常營地塊分為A、B1、B2三個組團(tuán)分別招標(biāo)。此次參與這三塊地競標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)分別達(dá)到了8家、8家和15家,吸引了包括住總、保利、金融街、城建、萬科、富力、北辰、城開等在內(nèi)的房產(chǎn)大鱷,除金隅嘉業(yè)、華潤置地等少數(shù)幾家房企外,北京知名的房企可以說悉數(shù)到場。這也是迄今為止,限價房地塊招標(biāo)中上市房地產(chǎn)企業(yè)和品牌開發(fā)商參與最多的一次限價房招標(biāo)。
  前兩次北京兩限房用地招標(biāo)中,西三旗地塊共有5家開發(fā)商參與競標(biāo),花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街地塊共有8家開發(fā)商參與競標(biāo);海淀區(qū)清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊分別有9家和14家房地產(chǎn)開發(fā)商參與競標(biāo)。北京土地儲備中心有關(guān)人士介紹,前兩批地塊中雖是大開發(fā)商中標(biāo),但是參與競標(biāo)者以中小開發(fā)商為主;而常營地塊的投標(biāo)者中,除了14家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市企業(yè)以外,其余的也是北京有實(shí)力的二線開發(fā)企業(yè)和央企下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司。從中可以看出,中標(biāo)兩限房用地的開發(fā)商都為知名房地產(chǎn)企業(yè)的“規(guī)律”越來越明顯:首批限價房地塊,住總、首鋼等大型國有房企中標(biāo);第二批限價房地塊招標(biāo),最后勝出的是萬科和金隅嘉業(yè);而這次是3個上市房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由大型房產(chǎn)公司承建限價房,建設(shè)速度和工程質(zhì)量相對而言可能更有保障。
  記者了解到,此次中標(biāo)的北辰、保利、富力三家單位都不是最高報(bào)價者,B1和B2組團(tuán)報(bào)價最高的開發(fā)商都是北京懋源,分別為9.86億元和8.13億元。 A組團(tuán)中萬通先鋒與中國建筑一局組成的投標(biāo)聯(lián)合體報(bào)出了14.5億元,比底價高出近1倍,但其最終無緣常營兩限房;而在第二批兩限房的中標(biāo)開發(fā)商中,出價最高的華潤置地也是毫無斬獲!拔覑畚壹摇闭J(rèn)為,兩限房的競標(biāo)并非是“價高者得”,開發(fā)商的綜合實(shí)力和設(shè)計(jì)方案已經(jīng)成為決定競標(biāo)成功與否的關(guān)鍵性因素。

房企陷入“搶地潮”

  那么,眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商為何如此追捧薄利的兩限房用地呢?中大恒基不動產(chǎn)營銷公司副總余旭表示,現(xiàn)在土地供應(yīng)過于緊張,很多房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)量已經(jīng)很少,手里沒地?zé)o法保證公司正常的運(yùn)作。據(jù)了解,7月五環(huán)以外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共有37個左右,占開盤總量的近五成;四環(huán)內(nèi)入市項(xiàng)目預(yù)計(jì)共十幾個,占開盤總量不到兩成,北京土地開發(fā)的郊區(qū)化發(fā)展趨勢由此可見一斑。另據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,三塊兩限房用地規(guī)劃建筑面積114萬平方米,占今年上半年出讓住宅用地的41%。兩限房用地在供給總量中的比例使得開發(fā)商關(guān)注兩限房地塊變的越發(fā)順理成章。
  “我愛我家”認(rèn)為,無論從價格、戶型還是建筑質(zhì)量上,未來的兩限房建設(shè)都將較之以往有更大程度的提升。而整體房屋性價比的提升將會吸引更多的購房消費(fèi)群體,隨之使得兩限房在市場中的競爭力逐步提升。由于兩限房比周邊房價低了將近一半,將來應(yīng)該銷售有保障、融資容易。同時,競標(biāo)過程中各大開發(fā)商對于兩限房所表現(xiàn)出的高漲熱情也表明,在輿論和各項(xiàng)相關(guān)政策的雙重引導(dǎo)之下,開發(fā)商對于保障性住房以及兩限房有了更深層次的認(rèn)知,不再僅僅局限于高回報(bào)率的商品房項(xiàng)目。

加重市場觀望氛圍

  “那個地段(東鐵匠營)6000多價位的房子,太有誘惑力了。準(zhǔn)備先不買房,過一陣子看看再說,”推遲購房計(jì)劃的公務(wù)員何女士的看法很有代表性,“便宜的房子多了,人們肯定更愿意買這些房子。開發(fā)商手里那些高價房賣不出去,房價應(yīng)該會回落。特別是限價房周邊的項(xiàng)目,相信價格的下滑會更明顯。”記者了解到,常營限價房地塊附近的萬象新天目前均價為9200元/平方米,另一樓盤柏林愛樂均價為8500元/平方米,而常營鄉(xiāng)限價房銷售價格僅為5900元/平方米;清河小營周邊新商品住宅平均單價約10000—14500元/平方米,限價房銷售價格為6600元/平方米;豐臺東鐵匠營周邊新商品房平均售價約為 10000元/平方米—12500元/平方米,限價房的銷售價格為6200元/平方米。因此,與周邊商品房形成巨大價差的“兩限房”,無疑令眾多購房者充滿期待。
  據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示,西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村三個地區(qū)自今年3月底正式發(fā)布限價房土地出讓信息至今,二手房交易量上漲幅度放緩,房源掛牌量有所增長,購房客戶的觀望情緒加重,部分購房者開始考慮等待購買限價房。另一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示,在準(zhǔn)備購房的意向購買人群中有48%的京籍購房者表示由于受到兩限房入市的影響而推遲自己的購房計(jì)劃,隨之選擇持幣觀望。兩限房的入市,顯然改變了相當(dāng)一部分消費(fèi)者的市場預(yù)期。
  北京市統(tǒng)計(jì)局副局長于秀琴表示,由于住房這個產(chǎn)品生產(chǎn)周期相對要長,本次推出的兩限房雖然規(guī)模比較大,但這些兩限房將在明年甚至后年才能銷售,因此暫時還不會對周邊商品房市場產(chǎn)生太大影響。短期內(nèi)由于供給增長和需求增長之間的矛盾不能緩解,房價上漲應(yīng)該說還是一個基本現(xiàn)實(shí)。

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