該不該給房價套上韁繩?
    2007-06-25        來源:無錫日報
   今年5月以來,面對再次飆升的房價,南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河,對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度:核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅5%……措施出臺一個月,引發(fā)各界高度關注和激烈爭論。
  南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者,此次調控的核心是對房價實行政府指導價管理。所謂“政府指導價”也就是“基準價”,其構成是成本、利潤加稅金三部分。文件規(guī)定,普通商品住宅的利潤率不得高于8%,在核準基準價的基礎上,開發(fā)商最高加價幅度不得高于5%。樓盤銷售行為也要規(guī)范,必須執(zhí)行明碼標價、“一套一價”、在銷售現(xiàn)場醒目位置標示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定。
  記者采訪了解到,這3個文件一出,立刻引來對立的兩種觀點,老百姓拍手稱快,開發(fā)商卻公開叫板。北京華遠集團總裁任志強甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價局,稱其動用行政手段調控房價是回到了計劃經(jīng)濟時代的“開倒車”行為。南京市某房產(chǎn)老總說,物價局規(guī)定開發(fā)商利潤率為8%,而稅務局多年來一直按20%的利潤率來預征樓盤稅收,物價局與稅務局自相矛盾,對開發(fā)商來說是不公平的。
  南京市建設部門一位負責人告訴記者,南京房價新政符合價格法相關規(guī)定:“與國家經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格可以實行政府指導價。”
  “行政調控不符合市場規(guī)律,注定會成為‘空調’!”“不賣房,10月后必有報復性反彈!”房產(chǎn)商通過各種途徑給主管部門施壓,甚至以不報價、不賣房來軟抗。
  業(yè)內人士認為,目前的政策在遏制房價過快上漲方面,是必要的、有效的,但從長期來說,還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求。對南京房價新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房價,人們正拭目以待。
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