|
|
|
|
|
|
|
|
|
漫畫⊙賈圖 | 每一次的房價上漲背后,總有一個默默起作用的幕后推手,它就是銀行貸款。今年上半年,我國不少地方的房價突然快速上漲,像深圳市、北海市的房價單月上漲速度都達到甚至超過了20%。房價上漲主要是投機因素所導(dǎo)致的,相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)證實了這一點: 其一,轉(zhuǎn)手率高。據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍皮書:中國深圳發(fā)展報告(2007)》稱,深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%,得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。這表明,深圳住房市場的轉(zhuǎn)手速度很快,投機因素主導(dǎo)了房市。 其二,一人購買多套住房。在深圳市某樓盤,430余套房在三小時內(nèi)銷售一空,人均購買3套房,購買最多的一個人一出手就買了一層樓的20套房用于投資! 其三,有計劃的低買高賣,操縱市場。 投機需要有強大的資金作為基礎(chǔ),銀行貸款就順理成章地成為投機者的首選。事實上,房價上漲越快的地方房貸的增幅往往也非常大,深圳的情況證實了這一點。深圳某國有銀行房貸中心人士作了如下表述:“現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)多得都做不過來”;“單月房貸業(yè)務(wù)已超過1萬筆,每月房貸額達30億”。深圳人行提供的數(shù)據(jù)顯示,到今年5月底,深圳個貸余額比去年底增加411.2億元,其增幅比去年全年的增幅還要多100多億元。 也就是說,深圳市房價的上漲速度與個貸的增速具有一定的同步性———這種同步性既表現(xiàn)在方向上的一致性,也表現(xiàn)在增幅的一致性上。我國銀行對房貸情有獨鐘,這主要是由兩個方面的因素造成的: 首先,由于我國房價呈現(xiàn)出明顯的上漲勢頭,違約率較低,使房貸成為商業(yè)銀行最為優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)之一,這使得各商業(yè)銀行不遺余力采取措施,爭奪房貸業(yè)務(wù),各商業(yè)銀行推出的貸款種類之豐富,優(yōu)惠措施之繁多讓購房者幾乎挑花眼。其次,各商業(yè)銀行都有降低銀行不良資產(chǎn)的壓力,如前所述,房貸屬于銀行優(yōu)良資產(chǎn),銀行通過快速擴大房地產(chǎn)放貸規(guī)模可以迅速降低自身不良資產(chǎn)率,這使得銀行業(yè)普遍存在著擴大房貸業(yè)務(wù)量的強烈沖動。 國際清算銀行在其發(fā)布的季度報告中指出,中國的房屋貸款市場達2270億美元,占GDP的10%,規(guī)模居亞洲之首。上海證券交易所副總經(jīng)理方星海認為,目前上海地區(qū)銀行貸款的增量有一半以上是房地產(chǎn)貸款,很多炒房者的資金都是從銀行借貸的,這無疑極大增加了銀行的金融風險,使金融業(yè)的發(fā)展偏離健康軌道。 除了正常的貸款,還有許多資金違規(guī)進入房市。6月18日,中國銀監(jiān)會宣布對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機構(gòu)進行行政處罰,其中,中國核工業(yè)建設(shè)集團公司以建設(shè)核電站為由,累計從交通銀行、北京銀行等商業(yè)銀行獲得流動資金貸款共計51筆金額23.66億元,將其中的6.12億元劃入與中國核工業(yè)建設(shè)集團公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)。 銀行業(yè)一旦涉足房貸過深,就容易加大其自身風險。 個人住房按揭貸款一般都是以20%或30%起步的,一旦房價下跌30%,銀行的資產(chǎn)就會迅速縮水,嚴重的還可能導(dǎo)致金融危機,導(dǎo)致經(jīng)濟出現(xiàn)蕭條。日本房地產(chǎn)泡沫破滅之所以給經(jīng)濟造成巨大影響,導(dǎo)致它連續(xù)數(shù)年一蹶不振,根本原因就在于其房地產(chǎn)泡沫背后有銀行這個推手,兩者形成了“一損俱損、一榮俱榮”的關(guān)系。 我國雖然接連兩次對房市進行調(diào)控,但至今效果難以顯現(xiàn),調(diào)控作用在很大程度上被架空,這與銀行加大發(fā)放房貸量不無關(guān)系。因此,要想阻止房價的過快增長,同時防范金融風險,必須盡快對銀行業(yè)擴大房貸業(yè)務(wù)的強烈沖動進行制約。 |
|
|
|
|
|
|