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| 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) |
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| 2007-06-20 楊曼 王立嘉 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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“開(kāi)發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷(xiāo)售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的事時(shí)有發(fā)生�！贬槍�(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中存在的損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，建設(shè)部日前發(fā)布了購(gòu)買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示。同時(shí)，建設(shè)部還特別提醒廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，并表示“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。
《市場(chǎng)報(bào)》記者了解到，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購(gòu)房人的是銷(xiāo)售價(jià)格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區(qū)動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元的商品房比起來(lái)，這樣的價(jià)格足以吸引很多中低收入購(gòu)房人。
建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售�，F(xiàn)在，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。
為此，建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋�！靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買(mǎi)房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 |
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