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| 2009-06-19 王云編譯 來源:經(jīng)濟參考報 |
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6月12日出版的英國《經(jīng)濟學(xué)家》刊文指出，低房價正在吸引投機商重返這個受到嚴重沖擊的市場，但英美房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)的新活力并不意味著復(fù)蘇即將到來。
全面通貨緊縮的擔憂也許正在消退，但發(fā)達國家的房價仍在下降。在最近的一次全球調(diào)查中，幾乎19個國家的房產(chǎn)價值都在下降。這種趨勢在美國最為持久。根據(jù)標準普爾/凱斯席勒公布的美國房價指數(shù)，一季度房價較去年同期下跌19.1%，這是該指數(shù)自1987年開始編制以來的最大跌幅。
而美國抵押貸款巨頭房利美和房地美的監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)邦住房金融署(FHFA)公布的指數(shù)顯示，房價下跌要溫和得多。但該測量方法并未包含靠次級貸款融資的房產(chǎn)(這些房產(chǎn)的價格被拍賣得很低)等。
在房價和抵押貸款利率雙雙較低的誘惑下，買家在回到這個受沖擊最嚴重的市場。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)達成協(xié)議但尚未完成的房屋銷售量4月份上升了6.7%，這是連續(xù)第三個月上漲。同月完成的交易數(shù)量上升了2.9%，不過其中幾乎一半都是痛苦的廉價甩賣，例如，要么是借款人逾期還不起貸款只能廉價出售，要么是出借方出售收回的房屋。
英國的房價也如美國房價一樣從頂峰一路下跌。而英國的低房價也吸引了投機商重返市場。英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接待的新購房者咨詢數(shù)量連續(xù)六個月都在增長。而英國抵押貸款機構(gòu)哈利法克斯公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份房價出乎意料地上漲了2.6%。未來的購房者獲得貸款也稍微容易了點。
不過，世界上最蕭條的兩處房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的活力并不意味著強勁的復(fù)蘇即將到來。例如在英國，雖然達成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍僅相當于以前房價高漲時的一半左右。即使涌現(xiàn)了準備購房的人，但仍未擺脫困境的銀行也可能不愿或無力向所有有購房意愿的人提供貸款。房價與工資之比仍然高于長期平均水平，因此英國的房產(chǎn)還稱不上便宜。而且在未來幾個月內(nèi)失業(yè)率可能會繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房價不太可能會長期上揚。
在美國，失業(yè)問題也是房市復(fù)蘇的攔路虎。由于喪失了穩(wěn)定的收入來源，許多屋主拖欠按揭還款。截至今年一季度，至少有一次未按時還款的借款者占9.1%，還有3.9%的屋主喪失了抵押品贖回權(quán)。按照4月份的銷售率，將需要10個月的時間才能清空庫存未售出的房屋。而在2006年市場行情好的時候，庫存房屋僅夠銷售6.5個月。
英國沒有這種庫存壓力，因為其嚴格的規(guī)劃法防止了建房熱潮的發(fā)生。但在歐洲其他地區(qū)，房產(chǎn)泡沫留下了大量的空置房有待出售。未來一段時間內(nèi)，愛爾蘭和西班牙的房屋供給過�？赡軐旱彤�?shù)氐姆績r。
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