銀監(jiān)會澄清“部分城市二套房首付須60%”

　　雖然目前商業(yè)銀行二套及以上房首付底線仍是40%，但一些銀行根據風險和經營狀況提高該比例至60%的跡象已悄然顯現。這是中國銀監(jiān)會主席劉明康昨天在博鰲亞洲論壇2010年年會上透露出來的信息。
　　當天，博鰲論壇上傳出“部分城市二套房首付須60%”的表述再度牽動了市場敏感的神經。盡管監(jiān)管部門迅即出面澄清，但在房價持續(xù)走高的背景下，差別化房貸政策的執(zhí)行力度再度強化預期已出現。

　　監(jiān)管機構設負面名單

　　銀行有權不給炒樓者貸款

　　針對有關媒體報道劉明康表示“部分城市二套房首付須60%”，銀監(jiān)會新聞處指出此報道有誤。劉明康的原話為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”
　　《第一財經日報》記者在會后圍堵劉明康時問及上述60%數據得到的說法是，目前二套房首付最低仍是40%，銀行根據自身風險狀況“可自己決定”。
　　另據新華社報道，劉明康昨天在博鰲亞洲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示，對以炒房為目的的貸款者，銀行有權拒絕其貸款要求。
　　劉明康指出，目前，金融監(jiān)管機構已經設立了一個負面的名單系統(tǒng)，遇到炒樓者，銀行有權不貸款。而目前房地產市場存在的風險是多方面的，需要多個部門共同合作進行監(jiān)管。

　　銀監(jiān)會放權銀行

　　必要時可提高首付和利率

　　劉明康說，對房地產領域的貸款風險，銀監(jiān)會將主要從三個方面加強嚴控：
　　對于土地儲備，要求商業(yè)銀行對土地進行逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比，并根據地方政府不同的信用狀況區(qū)別對待。對于房地產開發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產開發(fā)商的信用和財務情況，對開發(fā)商貸款實行名單式管理，并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。對于住房抵押貸款，要求銀行必須實行貸款面簽制，在首付比例和利率浮動方面，嚴格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸。
　　與此同時，銀監(jiān)會當天指出，銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
　　銀監(jiān)會要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　差別化操作已貫徹

　　個別銀行日限房貸額度

　　一家股份制銀行按揭部負責人告訴記者，在部分一線城市，有的大型商業(yè)銀行的確有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情況，特別是四大行中的中行和建行，如果客戶資質不是特別好，首付比例就會被要求提高，利率也不再下浮。
　　“有一部分銀行的確已經提高二套房首付比例，但不是全部銀行都這么操作。”上述負責人稱，在該股份制銀行，大部分客戶仍能以二套房貸首付比例40%的政策拿到房貸。
　　一城商行負責人也表示，目前該行整體房貸政策與之前監(jiān)管部門要求完全一樣，利率7折優(yōu)惠、首付比例30%的政策仍存在，但必須是首套房且為優(yōu)質客戶，只是原來“首套房按揭貸款還清，二套房視同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍為40%。但他透露，該行房貸已有規(guī)�？刂疲�總行每日限定房貸額度，不得超標。
　　2008年10月，為提振樓市，央行出臺了房貸優(yōu)惠政策，即首套房及視同首套房條件的住房按揭可享受最低7折優(yōu)惠利率，首付比例不低于20%。而對已利用貸款購買住房又申請購買第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
　　而進入2009年下半年，隨著信貸的狂飆突進，監(jiān)管部門不斷提示按揭貸款風險，房貸優(yōu)惠政策不斷收緊。到今年年初，隨著房價一路走高，為了抑制投資投機性購房需求，有關監(jiān)管部門強化差別化房貸政策的消息不斷傳出。
　　監(jiān)管部門此前曾在一次會議上警示銀行，在難以判斷風險的情況下，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。
　　“按照目前的房價走勢，三套房房貸收緊的預期越來越高，但目前監(jiān)管部門并未有硬性規(guī)定出臺�！鄙鲜龉煞葜沏y行有關負責人表示，監(jiān)管部門對房貸業(yè)務的監(jiān)管相當嚴格，抽查中被發(fā)現二套及以上房按揭貸款按照首套房優(yōu)惠政策操作的銀行，會被監(jiān)管部門警告。