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國(guó)土部出臺(tái)“19條”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 |
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2010-03-15 作者:楊秀紅 來(lái)源:投資者報(bào) |
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瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)頭上,正被戴上國(guó)土部祭出的一輪新的緊箍咒。 70%供地用于保障性和中小套型住房、有條件的地方探索房地產(chǎn)用地出讓預(yù)申請(qǐng)制度、開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金,成交后,需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款、實(shí)施住房用地開(kāi)發(fā)利用申報(bào)制度、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查…… 3月10日,國(guó)土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專項(xiàng)文件――《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知),從而掀起一場(chǎng)“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”。 根據(jù)通知內(nèi)容分析,此次國(guó)土部出臺(tái)的“19條”除了確保房地產(chǎn)用地供應(yīng)和及時(shí)開(kāi)發(fā)、提高房地產(chǎn)拿地門(mén)檻外,還將對(duì)目前地產(chǎn)界盛行的囤地、炒地行為進(jìn)行整治。 事實(shí)上,在“19條”出臺(tái)之前數(shù)月,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直久調(diào)不下,政府再次出臺(tái)嚴(yán)厲措施打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),在大多數(shù)投資者的預(yù)期之中。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,國(guó)土部此舉是為了提高開(kāi)發(fā)商拿地的資金門(mén)檻,擠出非理性因素,通過(guò)技術(shù)手段降低地價(jià),從而避免因地價(jià)上升引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲。 來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.7%,漲幅比1月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比1月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。而此次新規(guī)的出臺(tái),則有望遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。 此外,專家也預(yù)計(jì),2月房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大是因?yàn)槿ツ晖诜績(jī)r(jià)下降,倒是環(huán)比漲幅收窄預(yù)示著房?jī)r(jià)走勢(shì)正出現(xiàn)變化,甚至二季度就有由正轉(zhuǎn)負(fù)的可能性。 對(duì)于近期二級(jí)市場(chǎng)上由于年報(bào)業(yè)績(jī)靚麗而有所上揚(yáng)的地產(chǎn)股而言,國(guó)土部此次出臺(tái)的新規(guī)可謂巨大的利空。3月10日,聞風(fēng)而動(dòng)的資金開(kāi)始大幅撤離地產(chǎn)股,從而導(dǎo)致當(dāng)日房地產(chǎn)板塊在各行業(yè)板塊中領(lǐng)跌。龍頭股萬(wàn)科A當(dāng)日也低開(kāi)低走,收盤(pán)下跌1.46%?梢灶A(yù)見(jiàn),在短期內(nèi),房地產(chǎn)股價(jià)極有可能將再度陷入低迷。
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