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| 房貸客戶撤單等待 商業(yè)銀行“從嚴(yán)避風(fēng)” |
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| 2008-11-06 作者:鄒靚 徐皓 來源:上海證券報 |
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人民銀行規(guī)定的房貸新政實(shí)施首日已經(jīng)過去10天，大部分商業(yè)銀行對房貸細(xì)則問題仍然三緘其口。因而，在這短短10天里，已有不少購房客戶打起了退堂鼓，而部分銀行則干脆暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
按照央行規(guī)定，除了嚴(yán)格符合房貸新政優(yōu)惠條件的首套自住房可享受“二七優(yōu)惠措施”（首付比例20%、基準(zhǔn)利率的0.7倍），其余貸款申請想要優(yōu)惠只能“再議”。從而，這也就引發(fā)了各方的觀望。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司（下稱凱弈投資）銷售部經(jīng)理朱佳說：“半個月前央行出了房貸新政策之后，客戶都在等著銀行下調(diào)利率。當(dāng)前，咨詢的客戶多，能撮合簽單的少�！眲P弈投資的業(yè)務(wù)主要是為愿意放款的銀行和需要貸款的客戶牽線搭橋，通俗一點(diǎn)說他們就是“銀行中介”。房貸撮合業(yè)務(wù)占了凱弈投資收入來源的80%以上。
朱佳表示，現(xiàn)在各個銀行對首套房貸款利率和首付政策基本沒有爭議，問題在于對“有房有貸”的政策理解差異。所謂的“有房有貸”一族，一種是指銀行房貸存量客戶，一種是指二套房貸客戶。
人民銀行在房貸新政中并未就此進(jìn)行明確規(guī)定，只表示“對改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。而銀監(jiān)會在10月24日發(fā)布的緊急通知中強(qiáng)調(diào)，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行銀發(fā)【2007】359號及銀發(fā)【2007】452號文，俗稱“二套房貸政策”。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，所謂改善型普通自住房就已經(jīng)涵蓋了部分二套房在內(nèi)，一開始銀行的理解是二套房貸將部分適用于“二七優(yōu)惠措施”�！暗F(xiàn)在看來暫時只能對二套房貸嚴(yán)格區(qū)分，存量客戶也要分情況處理�！�
同時上海一商業(yè)銀行高層也坦言，如果對二套房貸客戶完全實(shí)施“二七優(yōu)惠措施”，銀行承擔(dān)的風(fēng)險會較大。“一是實(shí)施優(yōu)惠措施后，存貸利率明顯倒掛。二是房地產(chǎn)市場價格隨時有可能波動，如果房價大幅下跌，那么銀行就有可能成為最終的風(fēng)險承擔(dān)者�！�
“最近撤單的客戶很多。部分銀行已經(jīng)暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備貸款購買二房的人也都等待銀行可能實(shí)施更低的貸款利率。”勝士投資管理咨詢公司業(yè)務(wù)員小王說。
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