細(xì)則落地刺激需求 樓市恢復(fù)生機(jī)尚待時日
    2008-11-03    作者:唐文祺 李和裕    來源:上海證券報
  上海的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)在正式執(zhí)行的前一夜落地后,樓市反應(yīng)顯得熱切起來。
  昨日,據(jù)多家中介稱,來電或上門咨詢的客戶數(shù)量明顯增加。上海中原新閘路分行經(jīng)理史亮表示,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)公布之后第一天,就已經(jīng)接到多個客戶來電,著重于咨詢調(diào)整之后的稅費應(yīng)該如何繳納!耙允兄行男粜蜑槔,如果賣家是唯一自用住房且購入滿2年,調(diào)整之后所繳納稅費幾乎能較之前的稅費節(jié)省90%!彼M(jìn)一步指出,預(yù)計后期上海中心城區(qū)的小戶型物業(yè)成交會產(chǎn)生一波小高峰。
  記者還從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到,目前的二手房買賣交易,絕大多數(shù)房東所報的都是“凈到手價”,因此稅費大多轉(zhuǎn)嫁給了下家。而隨著上海普通房標(biāo)準(zhǔn)的放寬,房東愿意讓利的情況也開始發(fā)生。上海中原寶山區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕介紹,閘北區(qū)共富板塊近期的二手房成交價已逐步回調(diào)到位,從10000元/平方米降至了8500元/平方米。她認(rèn)為,由于板塊市場中,絕大多數(shù)二手房都已納入了普通住房行列,因此后期成交量可能會增長。
  21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心還對9月上海全市成交的二手住宅進(jìn)行抽樣統(tǒng)計,顯示在政策調(diào)整前符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的套數(shù)占比為24.38%,而按照新標(biāo)準(zhǔn)普通住宅占比可擴(kuò)大至50.41%;同時,內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外符合新標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅套數(shù)占比分別為69.44%、28.68%、86.37%,較政策調(diào)整前分別增長了20.83%、13.95%、60.99%,所以相信新政能對市場產(chǎn)生正面刺激。
  而從一手房市場來看,雖然細(xì)則剛出臺、新政剛執(zhí)行,市場反響還未完全明朗,但記者了解到,已有部分原計劃趕在“銀十”入市的樓盤將開盤時間稍許延后。將在本周開盤的某開發(fā)商向記者表示,新政出臺后,來電詢問或看房的客戶增多,隨著細(xì)則落地加上自己的樓盤絕大部分房源都符合新標(biāo)準(zhǔn),對未來的銷售還是有信心的。
  上海市公積金管理中心副研究員叢誠預(yù)期,在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠和房貸新政的作用下,市場內(nèi)小戶型的成交將率先取得突破,但成交價會在買賣雙方強(qiáng)烈的成交意愿驅(qū)使下有所下調(diào),在雙方可以接受的水平止跌企穩(wěn)成交。而對于不同區(qū)域的大戶型向下回調(diào)的壓力會更大些,在一定程度上普通住房新標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步分化小戶型和大戶型的區(qū)域單價差距。
  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭指出,普通住房新標(biāo)準(zhǔn)可以成為下一步上海樓市的推動器,但在目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀的情況下,短期內(nèi)再多的政策也無法逆轉(zhuǎn)市場預(yù)期下跌的趨勢,所以細(xì)則落地不代表短期內(nèi)一定能有效刺激需求,但的確能使少數(shù)剛性需求者放棄觀望。
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