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按照人民銀行于22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，當(dāng)日即開始施行調(diào)整后的首付比例、房貸利率以及稅收優(yōu)惠等。不過，記者走訪多家商業(yè)銀行獲悉，目前尚未有銀行正式公布實(shí)施細(xì)則，多數(shù)仍在“研究”或“觀望”。
采訪中交通銀行人士透露，該行即將發(fā)布的房貸細(xì)則對(duì)存量客戶與新增客戶一視同仁，符合要求的可以調(diào)整為享受基準(zhǔn)利率下浮30%的房貸利率。而另外一家股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)個(gè)人消費(fèi)信貸的負(fù)責(zé)人則表示，“二套房政策”在此次新政中并沒有提及，該行側(cè)面了解到的相關(guān)部門的態(tài)度也是“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等相應(yīng)手段由商業(yè)銀行自己厘定”。
存量客戶亦能受惠新政
監(jiān)管建議的房貸新政實(shí)施首日，商業(yè)銀行的反應(yīng)非常平靜。“領(lǐng)導(dǎo)們一早就在開會(huì)了，總的基調(diào)是一致的，目前關(guān)鍵是要解決一些爭議問題，比如對(duì)普通住房的界定，比如存量客戶怎么處理�！鄙钲诎l(fā)展銀行房貸部門人士這樣說。
記者致電主要商業(yè)銀行在滬機(jī)構(gòu)，所得回音大多是仍在等待總行意見。工行上海分行一位信貸員向記者表示，該行目前能確定的是首次購買住房可以享受7折的利率，公積金貸款利率也從昨日開始下調(diào)，5年期以上貸款利率調(diào)整為4.59%，至于首付比例還不能確定�！坝捎诖舜窝胄袥]有制定具體的實(shí)施細(xì)則，機(jī)構(gòu)在制訂實(shí)施方案之后，幾家主要的商業(yè)銀行應(yīng)該還要就細(xì)節(jié)性的問題通一下氣，避免出現(xiàn)較大差異�！敝袊y行上海分行人士透露。
在各行中走得較快的是交通銀行。一參與制定實(shí)施細(xì)則人士透露，該行細(xì)則已經(jīng)初步制定完畢并交給相關(guān)部門會(huì)簽，“快的話明天就有結(jié)果了”。據(jù)悉，該行對(duì)幾個(gè)爭議問題的態(tài)度還比較寬松，比如對(duì)存量客戶原則上能夠享受新政的下浮利率水平，但具體要衡量央行政策中提及的幾個(gè)參考依據(jù)，以及銀行對(duì)客戶個(gè)體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
截至記者發(fā)稿時(shí)，交行仍未就該細(xì)則公開發(fā)布信息。
“二套房政策”或?qū)⒌?/STRONG>
興業(yè)銀行資金營運(yùn)中心昨日在一份報(bào)告中指出，在存在強(qiáng)烈房價(jià)繼續(xù)下滑、央行繼續(xù)降息、未來收入不穩(wěn)定預(yù)期的背景下，購房者依然持觀望態(tài)度。預(yù)計(jì)未來將繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施。
在個(gè)人住房信貸領(lǐng)域，市場普遍期待央行放松去年9月開始實(shí)施的“二套房貸政策”，但在本次房貸新政中并未對(duì)此有所提及。興業(yè)銀行零售銀行總部個(gè)人信貸負(fù)責(zé)人表示，處理二套房貸問題的關(guān)鍵在于，要建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)體系，對(duì)其首付比例、貸款利率有一個(gè)科學(xué)的衡量，“符合條件的不排除可以適用基準(zhǔn)利率下浮至下限的情況”。
而另一股份制商業(yè)銀行知情人士透露，根據(jù)該行與央行的溝通以及側(cè)面了解的信息來看，如果對(duì)“二套房貸”沒有特殊指明的相應(yīng)新政，那么這個(gè)概念將會(huì)慢慢淡出視野，即央行將放權(quán)商業(yè)銀行自行衡量其中風(fēng)險(xiǎn)并給出定價(jià)，而不再進(jìn)行特殊限制。 |