泡沫浮現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭不愿放慢擴(kuò)張步伐
    2008-04-24    作者:王進(jìn)    來源:中國證券報

  由如家季報虧損所引發(fā)的“經(jīng)濟(jì)型酒店泡沫”,日前又在上海舉行的“中國酒店投資峰會”上得到經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭們的承認(rèn),不過包括格林豪泰、漢庭、錦江之星、速8等企業(yè)的老總均表示,企業(yè)已經(jīng)做好了從資金獲取到營運(yùn)風(fēng)險控制等在內(nèi)的各種應(yīng)對準(zhǔn)備,不會放慢擴(kuò)張布點的步伐。而原先只做租賃經(jīng)營或者只做特許加盟的酒店,目前也在激烈的競爭中開始考慮同時營運(yùn)多種模式。

泡沫有助行業(yè)回歸理性

  格林豪泰酒店管理集團(tuán)董事長兼CEO徐曙光表示,泡沫早在2006年就已經(jīng)出現(xiàn)了,集中表現(xiàn)為:新增酒店供應(yīng)的供大于求,和酒店取得物業(yè)時超過了可以支付的成本。許曙光此前的觀點是,目前中國經(jīng)濟(jì)型酒店的泡沫至少已經(jīng)達(dá)到3成以上。
  漢庭酒店集團(tuán)首席運(yùn)營官張拓則認(rèn)為,過去很多熱錢流入這個行業(yè),也推動了它的進(jìn)步和發(fā)展,他不認(rèn)為市場存在“危機(jī)論”,相反,中國市場的容量還是相當(dāng)大,因為美國6成以上酒店是經(jīng)濟(jì)型酒店,而中國前十名經(jīng)濟(jì)型酒店的市場占有率目前只有5%,“任何行業(yè)在剛剛開始運(yùn)營時候都會產(chǎn)生高于成熟產(chǎn)業(yè)的‘暴利’,和洗衣服一樣,泡沫去掉之后,剩下的肯定是干凈的衣服,有泡沫不是壞事!
  錦江之星旅館有限公司總裁徐祖榮表示,近年這個行業(yè)是發(fā)展過快了,他認(rèn)同格林豪泰和漢庭的看法,但目前的“泡沫”,也就是行業(yè)發(fā)展過于膨脹,造成物業(yè)成本的高漲而已,企業(yè)只要有自己穩(wěn)健的發(fā)展思路和資金鏈條就無需懼怕。

紛紛拓展新運(yùn)營模式

  徐曙光表示,格林豪泰旗下酒店去年的利潤出現(xiàn)大幅上升,目前已經(jīng)有240家酒店開業(yè),今后格林豪泰的拓展方向包括:一是直接購買物業(yè),二是通過簽訂20年物業(yè)租賃合同的方式。他透露,集團(tuán)最近剛剛在西北直接購買了一家擁有7家物業(yè)的企業(yè)。此外,在支撐酒店擴(kuò)張的資金方面,“目前的融資情況良好,甚至超出了過去的估計,以前所有投入的資金都自籌,以后可考慮引入戰(zhàn)略投資伙伴。”
  許曙光對目前規(guī)避經(jīng)濟(jì)型酒店投資過熱的思路還有推出“細(xì)分酒店產(chǎn)品”。他表示,今年將推出一系列包括小型酒店在內(nèi)的細(xì)分產(chǎn)品,來吸引不同需求的顧客,“不能看到今年價格高就一窩蜂都上來,那樣明年價格肯定又會跌回去,而是預(yù)先就做好準(zhǔn)備,什么品種都做一點,品種的差異化有助于同時降低對企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險”。
  張拓則表示,漢庭目前全部是以租賃模式作為經(jīng)營模式,通過酒店改造然后營運(yùn),沒有自有物業(yè),目前租金占企業(yè)運(yùn)營收入的比例一般在30%左右。但今后,特許加盟模式在漢庭的比例會擴(kuò)大,“挑選標(biāo)準(zhǔn)很簡單,就是雙贏”,漢庭將在中西部地區(qū)、北方環(huán)渤海、東三省等地區(qū)加強(qiáng)布點,“占領(lǐng)中國主要省會城市是漢庭的布局方式”。
  與漢庭相反,原先一直做特許加盟的速8則開始準(zhǔn)備做直營,速8酒店(中國)董事長兼首席執(zhí)行官柏力表示,速8去年融資了一筆私募資金,就是準(zhǔn)備做直營店,今年的目標(biāo)是48家,這是速8在全球首次推出直營。他也不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)危機(jī),“原先大量的一二星級酒店將要消亡,取而代之的就是經(jīng)濟(jì)型酒店。這個市場很大,即使在二三線城市獲取的利潤,也不會低于一線城市”。
  許祖榮對很多企業(yè)頭疼的“擴(kuò)張過度導(dǎo)致資金鏈瀕于斷裂”并不擔(dān)心,他表示,錦江之星2006年在香港上市募集到很多錢,現(xiàn)在這個錢也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有用完!拔覀儸F(xiàn)在不僅不缺錢,哪一家酒店需要錢,我們還愿意投資”。因此,通過并購來發(fā)展或許是錦江下一步的發(fā)展方向。接受記者提問時,許祖榮表示,“并購原則不能以冒進(jìn)為代價,我們以前與其他酒店也就并購事宜接洽過,但是最終覺得不值而沒有談成;老實講,錦江這樣是冒著速度發(fā)展放慢的風(fēng)險,F(xiàn)在,我們正在和一些企業(yè)談并購,當(dāng)泡沫破滅時,大家都理智了,我們的機(jī)會也就來了”。
  去年,如家以3.4億元收購行業(yè)排名第八的七斗星連鎖酒店100%股權(quán),成就了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)最大的收購案。而錦江之星也曾與七斗星接洽,但最后選擇了退出。

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