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習(xí)慣不借錢 次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)華人社區(qū)影響小 |
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2008-03-25 作者:何洪澤 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) |
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次貸危機(jī)發(fā)生以來(lái),美國(guó)房屋市場(chǎng)蕭條,房?jī)r(jià)普遍下降,花旗、美林等大銀行虧損累累。但是,在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛,新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對(duì)這一“反!爆F(xiàn)象,記者采訪了紐約一家房貸機(jī)構(gòu)——新美貸款銀行的高級(jí)貸款顧問(wèn)潘亞?wèn)|先生。
潘亞?wèn)|認(rèn)為,次貸危機(jī)的發(fā)生與美國(guó)人超前消費(fèi)和銀行追求高額利潤(rùn)有直接關(guān)系。本來(lái)美國(guó)銀行對(duì)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的審查是比較嚴(yán)格的,沒(méi)有信用記錄或信用記錄在600點(diǎn)以下的個(gè)人,很難得到房貸。但最近10來(lái)年,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺,不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加,房?jī)r(jià)也不斷攀升。這就造成“擁有地產(chǎn)的人,將來(lái)就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率,銀行放寬了貸款要求,也給信用記錄在600點(diǎn)以下的人發(fā)放房貸,而且貸款額度也大大提高,從最高為房?jī)r(jià)的60%至70%增加到100%。這就鼓勵(lì)了許多本來(lái)沒(méi)有能力貸款的美國(guó)人超前消費(fèi),向銀行去借這種利率為10%的高利貸。所有這一切,都建立在“房?jī)r(jià)會(huì)年年大幅上漲,人人都能還得起貸款”的錯(cuò)誤假設(shè)上。一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題或房屋供過(guò)于求、房?jī)r(jià)不再猛漲且開始下滑,勢(shì)必有一些人還不起貸款,那么,出現(xiàn)危機(jī)就是必然的了。美國(guó)在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù),僅兩年多的工夫就遭遇危機(jī),足以證明這種不顧巨大風(fēng)險(xiǎn)而追求高額利潤(rùn)的做法如何危險(xiǎn)。
與一般人所想象的不同,次貸危機(jī)中受到打擊最大的,不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機(jī)構(gòu),反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限,它們一般都把次貸合同賣給大銀行,以取得流動(dòng)資金。而大銀行則把許多次貸合同打包,并重新包裝,成為新的金融產(chǎn)品,再賣給大投資基金。因此,當(dāng)危機(jī)臨頭時(shí),小銀行有可能幸免于難,而大銀行盡管資本雄厚,卻損失慘重。 值得一提的是,次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)華人社區(qū)則幾乎沒(méi)有影響,這要?dú)w功于華人的文化傳統(tǒng)和消費(fèi)方式。華人在美國(guó)仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng),而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后,會(huì)首先想到買房置屋,但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房,或盡量少貸款。加上華人還貸的信譽(yù)也比較好,因此申請(qǐng)次貸的人相對(duì)較少。像潘亞?wèn)|所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù)。這種穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)方式,使它免受了次貸危機(jī)的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加,經(jīng)濟(jì)的繁榮,對(duì)房屋需求的旺盛,就出現(xiàn)了本文開頭的一幕:美國(guó)其他地區(qū)房屋市場(chǎng)不景氣,而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)卻一枝獨(dú)秀,欣欣向榮。
預(yù)測(cè)次貸危機(jī)的前景,潘亞?wèn)|倒還不是太悲觀。他認(rèn)為,美國(guó)政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息、延緩還貸等措施,如無(wú)其他因素影響,到今年底,次貸危機(jī)有望得到緩解。不過(guò),如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,失業(yè)率會(huì)增加,還不起貸款的人就會(huì)增多,其危機(jī)就可能進(jìn)一步加劇。 。ū緢(bào)聯(lián)合國(guó)3月24日電)
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