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| 2008-03-19 作者:老田 來源:市場報(bào) |
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 很多想買房的年輕人都會(huì)望樓興嘆，買不起房子怎么辦？貸款按揭唄！但你是否想過，你有勇氣做“房奴”嗎？月月減衣縮食，只為還銀行的幾千塊錢貸款，長年累月，長年累月……
或許我們從居住成本來看這個(gè)問題，就會(huì)更理性了。居住成本，這一個(gè)涉及千家萬戶的問題，必須引起我們的高度關(guān)注。其實(shí)，生活中的每一個(gè)人，都存在著居住成本，只是因?yàn)橹袊藥浊晷纬傻摹鞍布冶刂脴I(yè)”觀念，把“家”當(dāng)成了人生的必備品，而居住成本這個(gè)概念，早已被一個(gè)“家”字替代了。許多人為了這個(gè)“家”傾其所有，有人甚至為此背上后半生的債務(wù)，怎么能說住在自己買來的房子里就沒有居住成本呢？那么，每個(gè)家庭的居住成本應(yīng)該是多少呢？按照國際慣例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的1/4，也就是說，如果一個(gè)家庭一年的收入是１０萬元，居住支出應(yīng)該控制在２萬元到２．５萬元之間�？墒牵瑢�(duì)于大多數(shù)家庭來說，如何用每年的家庭收入換算出家庭的居住成本，還真不容易。其實(shí)核算居住成本的方法很簡單，就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少，再與家庭收入進(jìn)行比較，以此來判斷自家的居住成本是否合理。
核算居住成本，應(yīng)該從買房開始，首先從購房的面積開始。打個(gè)比方，在新加坡城市里，有７０％的人住的是政府提供的６０至７０平方米的“組屋”，另外還有１５％的單親家庭或未婚者住的是５０平方米以下的“組屋”，還有１５％的有錢人�。罚捌椒矫滓陨系姆孔印Ｖ袊愀垡彩侨绱�，普通公民的住宅大多是特區(qū)政府提供的公房，住房面積大都在６５平方米左右。而上海市政府公布了一個(gè)數(shù)字，說上海人均住宅面積已達(dá)到１６．５平方米。上海民政部門還公布過一個(gè)數(shù)字，說上海戶均不到２．９口人。看來，政府出臺(tái)９０／７０的房地產(chǎn)調(diào)控政策也并不是僅僅針對(duì)房價(jià)的，尋常百姓家能住上９０平方米的房子，已經(jīng)趕超新加坡和香港了。
再從家庭收入和居住支出的角度來說，我們國人還沒有達(dá)到家家戶戶住大房的程度。居住成本占家庭收入的1/4，這是發(fā)達(dá)國家核算出來的標(biāo)準(zhǔn)，我國國民的人均收入剛剛達(dá)到“小康”，套用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來比較有那么一點(diǎn)超前，況且，對(duì)許多借貸買房的人來說，較之國際標(biāo)準(zhǔn)有過之而無不及。特別是一些賺錢有限的小白領(lǐng)，忽視居住成本，忽視實(shí)際情況，憋足了勁買房，合理嗎？
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