|
上海樓市繼續(xù)盤整 商品住宅價(jià)下滑幅度增大 |
|
|
|
|
2008-01-14 作者:張奕 來源:解放日報(bào) |
|
|
去年12月,央行和銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策,加上今年從緊貨幣政策的基調(diào)已定,對購房需求起到了一定的抑制作用,上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象。元旦過后,這一態(tài)勢仍在持續(xù)。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),1月3日至9日一周內(nèi),上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,環(huán)比減少0.45萬平方米,減幅為2.18%,但動(dòng)遷配套類物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)145.57%。從成交均價(jià)來看,各類型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫,商品住宅成交價(jià)持續(xù)下滑,且下滑幅度有所增大,商辦類物業(yè)成交均價(jià)小幅回落。
在二手房市場,元旦執(zhí)行新利率后,不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應(yīng)。另外,第二套房提高首付及利率,抬高了購房貸款的門檻,資金實(shí)力較弱的投資者以及升級置業(yè)者需求都會受到一定的抑制。而賣方則依舊看好后市,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,不愿降價(jià)出售。因此市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。
昨天(13日)公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示,去年12月,上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn),較11月上漲32點(diǎn),漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運(yùn)營,使周邊樓盤再獲一波行情。8號線途經(jīng)的楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊二手房價(jià)整體呈現(xiàn)攀升之勢,漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號線的利好拉動(dòng)下,全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%,其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,二手房市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的大幅攀升后,開始步入盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)今年市場上投資客較為密集的區(qū)域?qū)霈F(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象;隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善,中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注,二手房可選擇區(qū)域不斷擴(kuò)大,待趨于平衡后市場將再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。
昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示,由于大量租賃客戶進(jìn)入工作調(diào)整期,且返鄉(xiāng)高潮以及學(xué)生假期將臨,上海租賃市場已提前顯現(xiàn)春節(jié)效應(yīng),進(jìn)入年初的淡季。
|
|
|
|