二手房交易不走中介賬 警惕"部分存入"陷阱
    2007-06-15    張牧涵    來源:市場報

  “從6月15日開始,北京市進(jìn)行二手房交易的買賣雙方,只能有兩種方式進(jìn)行錢款劃轉(zhuǎn),要么進(jìn)行資金監(jiān)管,將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設(shè)立的專用賬戶;要么在簽完《購房合同》后,再簽定《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)。而之前還有另一種方式,即買賣雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶!敝写蠛慊麻L劉益良向《市場報》記者表示。業(yè)內(nèi)人士指出:新規(guī)使中介公司從今天開始,便沒有機會接觸客戶的購房款,這從根本上杜絕了不法中介挪用房款。對于普通百姓來說,這些管理規(guī)定的出臺讓購買二手房更加放心,權(quán)益得到更好的保障。

職能減少確保房款安全

  專家指出:對于傳統(tǒng)的中介公司來說,其職能不僅是提供二手房信息平臺,促進(jìn)交易,協(xié)助辦理貸款、過戶;還承載著買賣雙方的信任,以錢款保管方的角色出現(xiàn)。但如今,中介公司將不再具有這樣的職能。職能的減少意味著由該職能產(chǎn)生的糾紛投訴會減少,有利于促進(jìn)二手房交易。
  業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,在這項新規(guī)實施之前,即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監(jiān)管專用賬戶”,權(quán)益就可能受到侵犯。但6月15日以后,預(yù)計有超過7成的二手房交易會進(jìn)行資金監(jiān)管。盡管交易周期會拉長一個月左右,但可以確保消費者幾十、上百萬房款的安全。

警惕“部分存入”陷阱

  業(yè)內(nèi)人士表示:資金監(jiān)管僅是二手房“網(wǎng)簽”的一個重要流程,今日起強制執(zhí)行資金監(jiān)管是北京二手房市場適應(yīng)“網(wǎng)簽”的前提條件。此舉有利于市場的公開透明,也有利從政府部門對二手房市場各項指數(shù)的監(jiān)控,規(guī)范整個二手房交易市場。
  不過專家提醒消費者:現(xiàn)在仍有不法中介依然利用買賣雙方對資金監(jiān)管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監(jiān)管賬戶,而留出一部分存入中介賬戶,然后中介將這部分錢款提出去炒股或挪為他用。因此,二手房買賣雙方一定要熟知資金監(jiān)管的意義和流程,避免自身利益遭受損失。

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