房地產(chǎn)調(diào)控已過(guò)百日,一線樓市成交量大幅萎縮,房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一昨日表示,通過(guò)7月份幾次向有關(guān)部門的匯報(bào),感覺下一步對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)行政策下,將更多發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。
樓市調(diào)控初現(xiàn)成效
朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)”上表示,新的“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)積極變化。 首先,一些地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了遏制。中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月,中國(guó)100座城市住宅平均價(jià)格為8308元/平方米,環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價(jià)格為15250元/平方米,環(huán)比下跌1.04%。除成都環(huán)比上漲0.6%外,其他九個(gè)城市環(huán)比下跌。
其次,土地的供應(yīng)量比較大,而且土地出讓的溢價(jià)水平有了明顯的下降。
第三,安居性工程的建設(shè)明顯加強(qiáng)。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在峰會(huì)上表示,新的“國(guó)十條”后,全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面,調(diào)控達(dá)到了初步效果。
重點(diǎn)城市土地購(gòu)置大幅減少
盡管調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效,但在朱中一看來(lái),目前還有幾個(gè)亟須關(guān)注的問(wèn)題。
朱中一表示,城市住房租賃價(jià)最近有所上漲,北京6月份房租價(jià)格同比上漲20%,上海上漲10%,深圳上漲8%左右。由于房租價(jià)格的上漲跟物價(jià)指數(shù)有關(guān)系,因此有關(guān)部門對(duì)此問(wèn)題較為關(guān)注。
此外,雖然各地土地供應(yīng)計(jì)劃大了,但完成土地供應(yīng)計(jì)劃的情況卻不甚理想!巴恋卣w供應(yīng)是增加的,但在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市土地供給并沒有增加,而在房?jī)r(jià)本來(lái)就不高的城市里面,土地增加供應(yīng)量卻很多,有的翻倍了。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,這樣將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性矛盾突出。
任志強(qiáng)進(jìn)一步表示,有消息說(shuō)北京目前完成了58%左右的土地供應(yīng)量,計(jì)劃是2500公頃,目前已完成供應(yīng)1450公頃,但保障性住房在其中占了83%,意味著扣除保障性住房后,真正的商品房土地供應(yīng)量是嚴(yán)重短缺的,而這種結(jié)構(gòu)性矛盾在北京、上海、南京等一線城市連連出現(xiàn)。
調(diào)控方向不會(huì)改變
對(duì)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向,朱中一透露,“7月份以來(lái),我們給有關(guān)部門匯報(bào)過(guò)幾次,從我的感覺上來(lái)講,目前對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變,會(huì)實(shí)時(shí)把握調(diào)控的方向和力度!
但是朱中一同時(shí)也表示,樓市調(diào)控要出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能。他認(rèn)為,下半年要在現(xiàn)行的政策內(nèi),更多地發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。
李思廉也同樣表示,目前看不出有出臺(tái)新政策的必要,重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好,并觀察調(diào)控效果。
據(jù)悉,對(duì)于下半年的房地產(chǎn)政策,中房協(xié)也向相關(guān)部門提了一系列建議。首先,要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。
第二,要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任,確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)。
第三,既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,又要?jiǎng)?chuàng)造條件開辟新的融資渠道,包括REITs。
第四,建議在制定房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的時(shí)候,要聽取群眾的意見,同時(shí)要降低流轉(zhuǎn)環(huán)境的稅收,促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃方市場(chǎng)的發(fā)展。
第五,制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,建議國(guó)家將住宅將來(lái)的“十二五”規(guī)劃列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。 |