在樓市新政策實施百日之際,隨著成交量的持續(xù)低迷,“以價換量”成為開發(fā)商的不二選擇。
7月25日,北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項目現(xiàn)場了解到,當(dāng)日該項目開盤均價為13500元/平方米,較預(yù)期定價下調(diào)10%-20%。業(yè)內(nèi)人士表示,萬科作為全國地產(chǎn)龍頭,其示范作用不可小視,這可能意味著樓市新一輪降價已經(jīng)來臨。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,新政前后北京均有成交的樓盤共有331個,價格下跌的樓盤為153個,其中有87個樓盤房價跌幅超過10%,占價格下跌樓盤的56.9%。
事實上,早在7月初記者就注意到,北京保利、萬科、遠洋地產(chǎn)等主流開發(fā)商新開項目銷售價已經(jīng)低于此前預(yù)期,價格下降幅度普遍在15%左右。
“北京保利、萬科、遠洋地產(chǎn)等龍頭開發(fā)商以調(diào)價換量,意味著價格已經(jīng)在調(diào)整! 一位知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總向記者表示。
記者注意到,6月28日-7月4日一周,北京商品住宅期房簽約1345套,日均成交192套,環(huán)比上升106.61%,其中就有保利茉莉公館項目所作的“貢獻”。據(jù)統(tǒng)計,6月27日剛?cè)〉娩N售證的“保利茉莉”項目已經(jīng)簽約651套,均價為16702元/平方米,低于此前定價約15%-20%。
而昨日搖號銷售的中糧萬科長陽半島項目,開盤均價13500元/平方米,最低價格不到11000元/平方米。記者此前了解到,該項目預(yù)期價格在15000-17000元/平方米。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報價在13475元-17317元/平方米之間。相比之下,該項目實際成交價下降10%-20%。
除此之外,遠洋沁山水6月19日開盤,整體簽約價格約2.5萬元/平方米,比預(yù)期開盤價格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價2.3萬元/平方米,比4月份降低3000元。
值得注意的是,萬科作為全國地產(chǎn)龍頭,其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計報告指出,一系列宏觀政策執(zhí)行后,開發(fā)商對房價態(tài)度不一,新建商品房價格有漲有跌。但是,在龍頭開發(fā)商帶動下,僵局或?qū)⒋蚱啤?BR>
據(jù)統(tǒng)計,今年6月北京市成交均價為32264元/平方米,比5月降幅7%。但是,高于40000元/平方米的豪宅,有53%在新政后成交價逆市上漲,其中大多數(shù)漲幅超過10%。
與此同時,也有153個樓盤房價下跌,其中跌幅超過10%的樓盤達到87個,占價格下降樓盤比重的56.9%。 “最近有關(guān)部門明確調(diào)控政策將持續(xù),預(yù)計開發(fā)商會開始進行實質(zhì)性降價,二手房也會迎來價格下調(diào)。”中原地產(chǎn)張大偉說。 |