隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，銀行貸款、資本市場(chǎng)融資、銷(xiāo)售回款等主要融資渠道受阻，房企也開(kāi)始更多地通過(guò)信托、票據(jù)、民間籌資、海外借貸等渠道補(bǔ)充資金。分析人士認(rèn)為，這些方式的融資金額有限，隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行，房企資金壓力漸增。
    中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的報(bào)告顯示，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速整體放緩。前4個(gè)月，獲得銀行授信的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量十分有限，且總金額合計(jì)不超過(guò)500億元。而在2009年全年，商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過(guò)3300億元。
    建銀國(guó)際地產(chǎn)分析師王韌表示，銀行貸款占開(kāi)發(fā)商的資金比例往往超過(guò)三分之一，對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商而言，是最為重要的融資渠道。在信貸收縮的背景下，部分開(kāi)發(fā)商的壓力不言而喻。
    另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資也面臨一定困難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月底，僅有中駿置業(yè)一家房地產(chǎn)企業(yè)成功在我國(guó)香港上市；今年截至目前，A股市場(chǎng)未有房地產(chǎn)公司獲批上市。上市房企的再融資也受到了嚴(yán)格控制。2009年10月之后，證監(jiān)會(huì)在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資過(guò)程中，增加了國(guó)土資源部出具意見(jiàn)的環(huán)節(jié)，再融資審核通過(guò)難度加大。
    在銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道受阻后，房企開(kāi)始通過(guò)多種途徑進(jìn)行融資，緩解資金壓力。2010年以來(lái)，恒大、雅居樂(lè)、金地、龍湖等大型房企拓展了優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資等多種渠道融資。信托這一融資渠道也越來(lái)越受到房企青睞。近期，綠城中國(guó)、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等紛紛借道信托實(shí)現(xiàn)融資。