備受關(guān)注的房貸收緊問(wèn)題在申城有了新動(dòng)向。昨日,記者獲悉建行上海已開(kāi)始將首套房利率與首付成數(shù)掛鉤處理,對(duì)于首套普通自住房貸款,目前只有首付四成,才能獲得最低的七折利率優(yōu)惠。
建行房貸“有彈性”
11月11日,建行總行對(duì)外表示,該行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整,不是所有客戶都能獲得七折利率優(yōu)惠。隨后,建行總行要求全國(guó)各分行執(zhí)行。昨日,建行在上海也已開(kāi)始執(zhí)行起新標(biāo)準(zhǔn)。記者從建行上海分行獲得明確的答復(fù):“對(duì)于首套普通自住房貸款,如果客戶的首付在40%及以上,則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍;首付在30%到40%之間,則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍;首付在25%到30%之間,則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.8倍;首付在20%到25%之間,則房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍。” 此外,建行有關(guān)人士也表示,除了首付比例外,客戶的信譽(yù)以及還款能力也是能否享受貸款利率優(yōu)惠的重要參考因素。
“新老劃斷”履新規(guī)
對(duì)于已經(jīng)辦理了首套房商業(yè)貸款的購(gòu)房者,建行將按照“新老劃斷”的方式執(zhí)行。上海市民李小姐今年10月在建行辦理了首套房的商業(yè)貸款,當(dāng)時(shí)她拿到了首付三成、利率七折的優(yōu)惠,聽(tīng)說(shuō)建行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了調(diào)整,對(duì)于新標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)影響到自己之后的貸款利率,李小姐迫不及待地咨詢了銀行個(gè)貸部的相關(guān)人員。建行網(wǎng)點(diǎn)一位個(gè)貸部人員對(duì)李小姐表示:“只要合同是在新房貸政策之前訂立的,銀行還會(huì)按照簽訂時(shí)的合同履行! 對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,按照“新老劃斷”的方式執(zhí)行是比較合理的,一般來(lái)說(shuō),在調(diào)整貸款政策以后,除銀行利率發(fā)生改變外,銀行一般不會(huì)去追溯之前的貸款合同,所以在之前已經(jīng)辦理了房貸的市民不必?fù)?dān)憂。
其他銀行仍處觀望
隨后,記者又致電了工行、農(nóng)行、中行、交行等銀行的客服熱線,銀行客服人員均表示:“目前首套自住房貸款仍維持兩成首付和七折利率的標(biāo)準(zhǔn)! 上海某商業(yè)銀行的一位客戶經(jīng)理對(duì)記者表示,“建行對(duì)首套房貸的調(diào)整從一定程度上來(lái)說(shuō)是變相收緊了首套房貸,銀行將首套房貸的首付和利率掛鉤起來(lái),這就要求客戶不得不在首付和利率兩種優(yōu)惠中取其一! 他還指出,“今年銀行在房貸上的放款已經(jīng)夠多了,房地產(chǎn)市場(chǎng)上過(guò)度炒作投機(jī)的泡沫或會(huì)在不久之后顯現(xiàn),潛在的風(fēng)險(xiǎn)不可估量,提高首付也是銀行控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn)! 某股份制銀行的個(gè)貸部人員表示,滬上的大多數(shù)銀行早已經(jīng)提前完成了全年信貸指標(biāo),年末將至,銀行收緊房貸是不可改變的趨勢(shì),大部分銀行還處在觀望狀態(tài),或再看看市場(chǎng)的反應(yīng)。他還表示,“各大銀行隨時(shí)都存在著調(diào)整的可能性。” |